«Незаконное казино, наркосбыт и кражи!» - чем «порадовал» домочадцев супер-Апарт-Отель «Маршал»...

Собственники недвижимости в элитном жилкомплексе бросили вызов своей управляющей компании «ОсноваГрад»! Граждане полагают, что обслуживающая организация могла похитить их взносы на обслуживание здания на сумму в... 30 миллионов рублей.

Речь идет о знаковом и печально известном в Омске строении, которое возвышается на улице Жукова, а сумма возможного криминала приписывается здешней УК за два с половиной года.

Обслуживания.

Эти обстоятельства было озвучены в рамках судебного процесса, который сейчас слушается в Кировском районном суде города Омска (дело №2-3397/2025, судья Ольга Шульц, см. https://kirovcourt--oms.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=314142446&case_uid=4856acca-3a81-4929-a069-9ccbe895558d&delo_id=1540005&new=).
Суть тяжбы такова.

Если кратко.

В марте-апреле этого года держатели апартаментов провели общее собрание, на котором создали ТСН «Маршал», выбрали председателя и орган правления.

Однако, реализовать свои права на самоуправление и надежды на безопасное и комфортное проживание граждане не успели: один из собственников, некто Максимов Радик Рафикович, обжаловал решение своих соседей.
В судебном порядке.

Через иск.

Более того, под эгидой ООО УК «ОсноваГрад», к которой имеются претензии, было проведено альтернативное общее собрание, результаты которого еще не афишируются.
Судебная баталия проходит в кабинете у судьи О.В.Шульц на повышенных тонах и в крайне нервозной обстановке.
Председательствующей приходится прилагать усилия, чтобы поддерживать порядок и дисциплину.
Ответчики, а это - рядовые омичи, собственники апартаментов, а также новая команда ТСН «Маршал», предполагают, что их оппоненты из Управляющей компании используют юридически сомнительные способы доказывания.

«На грани».

К примеру, подателя гражданского иска «об оспаривании результатов создания ТСН» никто живым не видел.

Проживает, вроде как, гражданин Максимов Р.Р. вне пределов "Апарт-Отеля", а скромную доверенность юристу он оформил в... Управляющей компании «ОсноваГрад».
Более того, его представителем в суде является... юристка УК, что вызывает обоснованные сомнения ответчиков в чистоте подобных пересечений.
Впрочем, ответчикам вполне достаточно при любых процессуальных туманностях доказать наличие кворума на общем собрании, чем граждане сейчас активно и

занимаются.

При этом ответчики рассчитывают на процессуальную поддержку Фемиды в тех эпизодах, которые не урегулированы ГК РФ, но составляют реалии нашей жизни.

Например, несколько бюллетеней оказались заверены супругами бойцов СВО.

Естественно, что подтвердить свое волеизъявление иным образом участники Спецоперации не имеют физической возможности, но данные обстоятельства возможно урегулировать при должном внимании и поддержке со стороны Суда.

Как вариант!

Чем закончится данное принципиальное противостояние, сказать сложно, но некие подвижки со стороны управляющей конторы уже начались.
Под шквалом критики снизу тариф обслуживания со... 100 (!!!) рублей за квадратный метр в 2023 году снизился до... 77 рэ.

В прошлом, 2024-ом, году.
А на этот, 2025-ый год, коммерсанты от ЖКХ «упали» в своих бизнес-запросах еще на три рублика и установили тариф в 74 рубля. А вот ТСН готово уложиться по всем затратам на содержание здания «Апарт-Отеля» при тарифе в... 60 рублей!
За квадрат.

При этом собственники заподозрили, что никаких реальных и доказательных трат ООО УК «ОсноваГрад» на обслуживание пожарной системы, вентиляции, подвала, кровли и много чего еще... не несло!!!
Все было только на бумаге, формально.

Даже Договор управления и тот под вопросом о его наличии и достоверности, ведь оригинал документа в суд истец так и не представил!
До сих пор.
Попахивает финансовым мошенничеством и жульничеством. В особо крупном. В составе группы лиц...
Это ч.4 ст.159 УК РФ!

Но более всего возмущает собственников апартаментов тот факт, что их место пребывания превратили в отхожую и расхожую... криминальную «малину»:
- У нас запросто, не ставя никого в известность, огораживают места общего пользования и создают зону для нелегального казино!
- У нас продают наркотики, на выбор! Есть притоны, наркоманы ходят и выходят, как у себя дома...
- У нас процветают квартирные кражи, ничего оставить за пределами жилья нельзя - украдут, а потасовки, насилие, нецензурщина - это как «за здрасьте»!
- Через день, да каждый день нас посещают правоохранительные органы, пожарные отказываются выезжать из-за системных нарушений техники безопасности, консьержа у нас также нет, зато платим за обслуживание, как за аренду, - поведала мне нравы суперпрестижного здания в центре Омска местная жительница Екатерина Васильева.
Очень живописно...
Но дико!

Ответчики почему-то уверены, что решение суда будет не в их пользу.

Какие аргументы при этом они имеют в обоснование своей версии событий, пока не афишируется.

Из комментариев, которые обнародованы по данной теме, привлекает внимание один – «данный спор никак не может быть рассмотрен в рамках Жилищного кодекса РФ», на что уповали истцы из УК, ведь Апарт-отель «Маршал» - это частная нежилая недвижимость, а, значит, спор подлежит рассмотрения в рамках Гражданского кодекса РФ.

Как знать…

Александр Грасс,

независимый журналист,

специально для авторского блога на www.omsk-pravo.ru