Александр Грасс тел: 606377, 89083193173Задать вопрос |
«Самозанятость» как форма коррупции?!Задавшись вопросом в столь необычной постановке (он вынесен в заголовок статьи), мы не преследуем цель кого-то опорочить, посеять сомнение Читать далее |
Народный ответ – «дорожному беспределу»Мне понравилась рубрика «народные новости», точнее ее направленность. Что-то из серии «защити себя сам». Действительно, сегодня многие на себе ощущают Читать далее |
Кто «кошмарит» омскую экологию?!Ежегодно пятого июня отмечается Всемирный день окружающей среды или, как принято называть его, День эколога. В мире его празднуют с Читать далее |
Ю Р И Д И Ч Е С К И Й А У Т С О Р С И Н Г (юридическое обслуживание организаций) за 5 000 рублей в месяц тел.: 8-913-972-45-99 |
Похоже, на место перманентному нытью населения о том, что «все плохо», что «нас обманывают», в сферу ЖКХ приходят вполне здравые правовые технологии по наведению порядка…
Состоявшееся на прошлой неделе решение Восьмого апелляционного арбитражного суда по спору между ТСЖ «Сибирь» и АО «Омские распределительные тепловые сети» (ОмРТС) может кардинально поменять характер взаимоотношений между рядовыми собственниками жилья и всемогущими ресурсоснабжающими
монополиями.
Забегая вперед, скажу, что состоявшийся по делу №А46-24284/2019 вердикт для Омска является прецедентом – правоприменительной новацией.
Хотя в масштабах России аналогичные споры арбитражи рассматривали. С разным результатом. В том числе, есть и несколько позитивных решений, которые, по словам омского юриста Алексея Сатлера (телефон: 8-913-972-45-99), «позволяют предполагать, что практика приживется», более того, «в обозримом будущем может способствовать наведению порядка на рынке услуг ЖКХ». Согласитесь, тема
актуальная.
Теперь, собственно, о том, в чем ноу-хау состоявшегося судебного прецедента?!
Здесь все предельно просто и доступно-понятно любому руководителю или члену Правления многочисленных омских ТСЖ, ТСН и ЖСК.
Как известно, по всем категориям инфраструктурных сетей и коммуникаций, через которые в наши многоквартирные дома (МКД) поступают такие блага цивилизации, как вода, тепло, газ, электричество, имеется техдокументация, где определены, так называемые, границы балансовой
ответственности.
Как правило, существующие «в натуре» границы и те, которые определены законодательно, - … не совпадают!
Например, по нормативным актам – Закону, постановлениям правительства, ведомственным приказам и т.д. границы определены стеной МКД и могут быть изменены только решением Общего собрания собственников МКД. Между тем, по устоявшейся в нашем городе традиции «точкой ввода» может быть… что угодно!
Смотровой колодец, шахта водозабора, тепловой узел, водонапорная башня, трансформаторная будка, опора электропередачи, … да все, что угодно, только не стена домовладения, как это определено
законодателем.
При сложившейся системе координат увеличение «лишней» зоны ответственности потребителей может составлять от 2-5 до 300 и даже 500 метров.
В реальности это не метраж, а затраты на обслуживание, замену, ремонт, естественные потери и много еще чего интересного. В финансовом выражении эти потери компенсируются из кармана рядовых граждан и могут составлять ежемесячно от десятков до сотен рублей. А в масштабах года один многоквартирный дом может тратить в никуда до…
сотни тысяч!
В этом плане упомянутое выше арбитражное дело (№А46-24284/2019, судья О.В.Глазков, см. https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/de427991-cc1f-44c4-b517-5fec25e0f4ca/ece96cc9-7579-48bb-9d3e-9fbfa2f62b24/A46-24284-2019_20200518_Reshenie.pdf?isAddStamp=True) подтверждает сказанное в практическом русле.
Здесь истец – ТСЖ «Сибирь» потребовало возместить излишне уплаченные средства по линии АО «ОмРТС» за 2017-2019 годы в сумме 161 тысяча рублей. Те, кто вникает в сметы и траты своего МКД на текущий ремонт, представляют, что сумма весьма внушительная. Это ремонт 3-4 подъездов «высотки», монтаж стеклопакетов для двух подъездов. На эти деньги можно оборудовать вполне современную и разноплановую детскую площадку. Одним словом, такие деньги на улице
не валяются.
В апелляции (дело №08АП-5824/2020, коллегия в составе Л.И.Еникеевой, А.В.Веревкина, Т.А.Воронова, см. https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/de427991-cc1f-44c4-b517-5fec25e0f4ca/b29c4870-7cf3-476c-a52d-5b3bec7fbcce/A46-24284-2019_20200814_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True) суд поправил сумму взыскания, снизив ее до 121 тысячи, но в целом решение устояло.
Вот его суть: «В обоснование иска истец указал, что вынесение точки поставки тепловой энергии за пределы внешней стены МКД возможно только по решению собственников помещений в МКД. Разрешение данного вопроса без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество
не принадлежит».
Все остальное – уже технические моменты.
Они могут быть связаны с положениями «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, со статьями 167, 168 Гражданского кодекса РФ.
Взаимоотношение между потребителем (ТСЖ) и поставщиком ресурса (АО «ОмРТС») строятся на основе договора. В нем зона ответственности сторон фиксируется в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, который является неотъемлемой частью договора и закреплен
в Приложении.
В принципе, ознакомиться с логикой истца и судебных инстанций можно по указанным выше ссылкам.
А вот подготовительную работу по возмещению с ресурсоснабжающей организации излишне уплаченной жильцами суммы лучше поручить профессионалу. По словам юриста Алексея Сатлера, автора состоявшегося «прецедента», в каждом конкретном случае имеются нюансы. К тому же, ревизия взаимоотношений сторон может касаться не только подачи тепловой энергии, но и воды, водоотведения, газа, электричества.
- Оптимизация в сторону снижения оплаты по всем видам ЖКХ-услуг в некоторых случаях может составлять до 10-15 процентов, -
полагает юрист.
В условиях, как сейчас модно говорить, «стабилизации кризисных тенденций» подобная ревизия сложившихся отношений в сфере жилищно-коммунального блока может служить задачам и социально гармонизирующего плана.
Если учесть, что в масштабах Омска действует порядка 400-500 самоуправляемых товариществ собственников, то суммы возмещенные и направленные на цели благоустройства и развития могут исчисляться десятками и десятками…
миллионов!
Другое дело, что некоторые председатели ТСЖ, ТСН, ЖСК, не смотря на такие заложенные в эти формы самоуправления собственников позитивные моменты, как инициативность, мобильность, эффективность, на деле демонстрируют … усталость и консерватизм.
- Как бы чего не вышло! – такие разговоры в общении с представителями собственников МКД и нам слышать
приходится часто.
В связи с этим, мне кажется, что инициативу здесь могли бы взять на себя и органы местного самоуправления.
Организовать встречи, семинары, курсы для тех же председателей ТСЖ (ТСН, ЖСК), руководителей Домовых советов. Улучшением и оздоровлением ЖКХ-сферы могли бы заняться и политические партии. Хоть «ЕдРо», хоть «Справедливая Россия», хоть КПРФ с ЛДПР. Или тот же Общероссийский народный фронт?!
Какая разница людям, кто окажет им техническую и организационную помощь, в результате которой их затраты на оплату коммунальных услуг могут существенно снизиться?!
Без разницы кто! Но вот момент благодарности и узнаваемости «помощника» в душе
останется.
Сегодня о необходимости подобной работы в социальном секторе и в ЖКХ говорится много.
На всех уровнях.
Но все заканчивается очередным… повышением тарифов. Два раза в год. Как по часам!
Может, хватит говорильни, а начнем воплощать обещанное в жизнь?! Тем более, что есть вполне готовый рецепт…
Без обмана!
(продолжение следует)
Сергей Асташкин,
специально для авторского блога на Омск-право.ру
Выступление Александра Грасса на региональных праймеризОмичи ежедневно десятки раз спрашивают о моих взглядах. Политических, экономических, социальных, жизненных. Безусловно, одной фразой здесь не ограничишься, а времени Читать далее |
Для того и кремний, чтобы проверить нас на прочность«У нас вчера вечером расклеили листовки по всем подъездам, что, оказывается, за нашими домами за Стрельникова (я живу на Заозерной) на Читать далее |
Добавить информацию - адвокат |
ДАЙ СВОЮ ОЦЕНКУ…
СУДЬЕ
ПРОКУРОРУ
ПОЛИЦЕЙСКОМУ
АДВОКАТУ
НОТАРИУСУ
ЮРИСТУ
ПРАВОЗАЩИТНИКУ
АРБИТРАЖНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ
ЧИНОВНИКУ
СУДЕБНОМУ ПРИСТАВУ
НАЛОГОВОМУ ИНСПЕКТОРУ
Нет сообщений для показа