Александр Грасс тел: 606377, 89083193173Задать вопрос |
«Самозанятость» как форма коррупции?!Задавшись вопросом в столь необычной постановке (он вынесен в заголовок статьи), мы не преследуем цель кого-то опорочить, посеять сомнение Читать далее |
Народный ответ – «дорожному беспределу»Мне понравилась рубрика «народные новости», точнее ее направленность. Что-то из серии «защити себя сам». Действительно, сегодня многие на себе ощущают Читать далее |
Кто «кошмарит» омскую экологию?!Ежегодно пятого июня отмечается Всемирный день окружающей среды или, как принято называть его, День эколога. В мире его празднуют с Читать далее |
Ю Р И Д И Ч Е С К И Й А У Т С О Р С И Н Г (юридическое обслуживание организаций) за 5 000 рублей в месяц тел.: 8-913-972-45-99 |
Так началось беспрецедентное судебное разбирательство. И по сути заявленных в нем требований и по количеству участников в суде апелляционной инстанции…
Около 200 (двух сотен-!) дольщиков одновременно оккупировали просторный актовый зал Восьмого апелляционного арбитражного суда при рассмотрении жалоб членов ЖСК «Центральный-1» и «Квартал», ООО СКК «Металлургмаркет» на решение судьи Натальи Горобец.
По делу №А46-13473/2014.
Ранее первая инстанция удовлетворила требования части пайщиков незавершенного строительства жилых домов (створ улиц Маяковского-Масленникова-ул.6-7-8 Линии), оспоривших начавшееся банкротство застройщика - ООО СКК «Металлургмаркет» (директор С.С.Скрипец).
Без учета их мнения и прав.
Случилось это после двух лет бескомпромиссных судебных баталий. Только после активного вмешательства Верховного суда РФ, настойчиво рекомендовавшего нижестоящим коллегам присмотреться к параграфу 7 ФЗ "О несостоятельности" (норма применяется при банкротстве застройщика), как к универсальному инструменту защиты прав участников незавершенного долевого строительства МКД.
Всех без исключения.
Пикантность сложившейся ситуации придают следующие моменты.
У «Металлургмаркета» остались не исполнены обязательства перед большой группой дольщиков. В одном долгострое первая очередь (подъезд №4 и №5) имеет высокую степень готовности, но у застройщика просрочено разрешение на строительство, есть проблема с проектной документацией и этажностью застройки. В довершении ко всему часть здания возведена на «чужом» (не разграниченном) земельном участке.
Еще хуже обстоит дело с подъездами №1-2-3. Здесь нет ни площадки для строительства (она занята частным сектором и муниципальным бараком), ни разрешения, ни утвержденного проекта. Более того, ответы застройщика в переписке с официальными инстанциям не оставляют иного толкования: достраивать эту часть дома «Металлургмаркет» не собирается.
И не собирался.
Вот и выходит, что у дольщиков из 4-го и 5-го подъездов хоть призрачные, но шансы уповать на чудо имеются. А вот у «коллег по несчастью» с 1-2 и 3-го подъездов и таковых нет.
Еще один дом, вообще, остался на бумагах и в планах. Учитывая контраст в перспективах получения жилья, участники судебной баталии «сбились» в две приблизительно равные по количеству, но антагонистичные по составу группы. Каждая – со своими требованиями, лидерами и идеологией.
По мнению истцов, настаивающих на введении параграфа 7 («параграфисты»), только через эту процедуру они смогут реализовать свои попранные права, подкрепив их и судебным актом, и мировым соглашением, и возможностью включения в реестр кредиторов.
С требованиями денег или доли.
По мнению оппонентов ("ответчиков"), "стройку и застройщика еще можно спасти". Хотя бы в части введения в строй первой очереди. Этого результата этой части дольщиков предостаточно.
- Им нужно просто верить! – повторяют граждане, как молитву, заздравие в адрес застройщика.
А дальше – видно будет.
Чудеса организационного мастерства, профессионализма и житейского такта продемонстрировала в этой взрывоопасной ситуации апелляционная коллегия судей в составе Ольги Зориной, Татьяны Семеновой и Марины Смольниковой.
В общении с двумя сотнями участников без этого, видимо, никак. Казалось бы, как такое возможно, но судьи каждого желающего выслушали (и не раз!), задали уточняющие вопросы, уточнили позицию. Лишь изредка прерывая эмоциональные выпады и экскурсы в далекую историю.
Мягко, но безапелляционно!
Все было предельно конструктивно и содержательно. Десятилетняя история проблемного строительства ужалась до трех часов.
- Пожалуйста, без воды! – буквально гипнотизировала зал перед началом обсуждения председательствующая судья Зорина. И ей это удалось. Воды на этот раз было реально мало.
Разве что "по щиколотку".
А началось все со… «злоупотребления»! Вопиющего, но показательного.
Некий гражданин Фокин, который каждый раз исправно посещал судебные заседания первой инстанции, вдруг заявил о том, что он «надлежаще не осведомлен» и просит суд апелляционной инстанции «перейти к рассмотрению спора по процедуре первой инстанции».
Это значит еще на несколько месяцев. С истребованием документов, доказательств. С опросом свидетелей и т.д. и т.п. Суд, изучив суть заявления, гражданину Фокину (а в его лице и остальным) в удовлетворении ходатайства отказал. Мотивировав это тем, что и председатель ЖСК Шаханин, и директор «Металлургмаркета» Скрипец, прекрасно зная персональные данные своих пайщиков, не информировали об этом суд первой инстанции. Который, в свою очередь, предпринял все возможные в тех обстоятельствах действия. Поэтому ответчики спровоцировали эту коллизию. Специально, как посчитала коллегия.
Злоупотребляя правом.
От стадии ходатайств перешли к рассмотрению дела по существу. К «фактическим обстоятельствам».
Для начала противоборствующие группы попросили выбрать по одному яркому представителю, которые смогут обозначить общую позицию, просветить по фактам и обстоятельствам, по хронологии.
От «параграфистов» выступила юрист Екатерина Гурулёва, от оппонентов – председатель ЖСК «Центральный-1» Александр Шаханин.
Руководитель двух некоммерческих объединений дольщиков предложил «напрячься и достроить долгострой», попытаться вывести его из правового статуса «самострой», реанимировать стройку на ул.Богдана Хмельницкого, победить в судах непомерные аппетиты департамент имущественных отношений мэрии Омска, дать свободу действиям и исполнению обязательств строителю Скрипцу.
Не мешать ему.
Госпожа Гурулева предложила спарринг-партнеру «делать то же самое, но с введенным в эти взаимоотношения параграфом 7, а значит с учетом интересов всех дольщиков», которые на равных внесли вклад в строительство.
В денежном выражении.
Конкретные вопросы судьи Зориной в части реализации «плана Х» от Александра Шаханина постоянно натыкались на его уклончивые ответы и предположения. Или отсылки.
К более компетентным товарищам.
Председательствующая несколько раз начинала считать, сколько нужно денег на достройку и решение оргвопросов, но каждый раз сбивалась от величины озвучиваемых сумм. Восемнадцать миллионов – туда, одиннадцать – сюда, еще нужно 30, а еще вылезает долг на 50…
- Готовы на депозит положить средства в обеспечение обязательств?! - прямым текстом спросила судья «Шаханина, Скрипца и Ко».
В ответ – не серьезный для ситуации лепет из разряда «будем искать», "нужно надеяться" и "верить"! Со стороны это выглядело так: дескать, здесь по сусекам поскребем, там по амбарам пометем. Намеками и полутонами служители Фемиды и оппоненты должны были сделать вывод, что есть еще у застройщика "порох в пороховницах", заначки от следствия и конкурсного управляющего, некие аффилированные лица и структуры, скрытые дебиторы. Сказ про Колобка…
Который от всех ушел.
Такая шапкозакидательская и вызывающе самоуверенная позиция на третий год судебного разбирательства (и десятый - строительства) вызвала бурю негодования в стане «параграфистов». Людей обманутых, брошенных, "кинутых":
- Вот выписка из уголовного дела на Скрипца по ч.4 ст. 159 УК РФ – в ходе обысков и оперативных действий деньги, движимое и недвижимое имущество, иные активы не выявлены! Откуда он возьмет средства???
- Кто мешал в течение 10 лет взять все и построить, коли деньги есть?! Мужик сказал, мужик – сделал!
- Я не поняла, если есть живые деньги, зачем копья ломать? Отдайте нам наши взносы и дело с концом!
- Ничего они строить и не собирались, это спланированное банкротство должника!
- Там еще одно дело возбуждено по дому на Энтузиастов. Тоже кинули людей с квартирами, подделав документы...
- Все наши денежки в «Мегатрансе».
Там все активы…
На этом этапе обсуждения уже стало ясно-понятно, что верх берет позиция, подкрепленная мнением Верховного суда РФ.
Каждый из дольщиков имеет право на защиту своих прав, интересов, имущества, Пусть и гипотетического.
- Это что получается, что 90% будут идти на поводу у 10%? – возмутился без пяти минут владелец апартаментов в возведенном в натуре четвертом подъезде.
- В вопросах реализации прав правила большинства и "демократического централизма" не действуют, - как бы, посочувствовала судья.
А мне показалось, что в той озвученной арифметике вся суть нынешних катаклизмов и неурядиц в долевом строительстве.
Недобросовестные вороватые бизнесмены при таком подходе получали неограниченные возможности для манипуляций, обмана, мошенничества. Действительно, зачем большинству из 90% беспокоиться о меньшинстве в 10%?
- Давайте их кинем! - раздается однажды «сакраментальное». И – процесс пошел.
А ведь и 80% могут отнять доли у 20-ти. И 60 у 40-ка. А если постараться, то на 10% дольщиков можно оформить 60% объемов квартир строительства, взносов. Фиктивно. Из воздуха. Но зато отобрать реальное имущество у других добросовестных дольщиков.
Вот в чем разность двух идеологий! «Параграф №7» – это как кольт. Пришел и всех уравнял!
И Скрипца, и Иванова…
Этот крен предпочтений, убедительности своих оппонентов явно прочувствовал «злостный недостройщик» Сергей Скрипец.
Он, видимо, решился вскрыть какие-то «козыри», ходатайствуя перед судом о недельном перерыве для того, чтобы изложить и представить свой «план реанимации долгостроев». В цифрах, сроках и гарантиях.
Фемида не отказала.
(продолжение следует)
Александр Грасс
Выступление Александра Грасса на региональных праймеризОмичи ежедневно десятки раз спрашивают о моих взглядах. Политических, экономических, социальных, жизненных. Безусловно, одной фразой здесь не ограничишься, а времени Читать далее |
Для того и кремний, чтобы проверить нас на прочность«У нас вчера вечером расклеили листовки по всем подъездам, что, оказывается, за нашими домами за Стрельникова (я живу на Заозерной) на Читать далее |
Добавить информацию - адвокат |
ДАЙ СВОЮ ОЦЕНКУ…
СУДЬЕ
ПРОКУРОРУ
ПОЛИЦЕЙСКОМУ
АДВОКАТУ
НОТАРИУСУ
ЮРИСТУ
ПРАВОЗАЩИТНИКУ
АРБИТРАЖНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ
ЧИНОВНИКУ
СУДЕБНОМУ ПРИСТАВУ
НАЛОГОВОМУ ИНСПЕКТОРУ
Нет сообщений для показа