В Омске юристы нашли способ, как ограничить аппетиты коварных «ЖКХ-монополистов»!

Опытные правоведы не на словах, а на деле предлагают населению и Управляющим компаниям реальное снижение издержек по оплате услуг… всех ресурсоснабжающих организаций!

Группа омских юристов-арбитражников, похоже, наработала и внедрила в жизнь местную судебную практику, как помочь собственникам многоквартирных домов (ТСЖ, ТСН, ЖСК) и профильным Управляющим компаниям (УК) не платить лишнего в такой затратной, спорной, конфликтной и животрепещущей сфере, как

ЖКХ-услуги.

Похоже, теперь омичи могут, не прибегая к увещеваниям «о совести и морали», устроить ресурсоснабжающим монополиям самые настоящие «разборки».

Не в убыток себе!

На место перманентному нытью населения о том, что «все плохо», «нас обманывают», «от нас ничего не зависит» (и т.п.), в сферу ЖКХ приходят вполне здравые правовые технологии по наведению порядка…

- «Воспользоваться ими при желании и… без каких-либо затрат (!) может…

каждый!».

Такое мнение высказывает первопроходчик и один из авторов омской «ЖКХ-инвентаризации» юрист Алексей Сатлер.

Уже состоявшиеся судебные акты местной Фемиды с его участием (А46-24284/2019, А46-7553/2020 и др.), действительно, могут кардинально поменять характер взаимоотношений между рядовыми собственниками жилья и, как принято считать, всемогущими ресурсоснабжающими

монополиями.

С помощью юриста ряд УК и ТСЖ города Омска через суд уже обязали ЖКХ-монополистов умерить свои ценовые аппетиты.

И учесть интересы жителей.

Никакой революции юрист Сатлер и его команда не предлагают. По словам Алексея Ивановича, «нужно всего лишь уже существующие взаимоотношения между собственниками и монополистами привести в соответствие с… буквой Закона!».

По сути, речь идет об аналоге рутинной и привычной инвентаризации –

«учет и контроль».

Отдельные монополии, пользуясь юридической малограмотностью населения, рассчитывают платежи и выставляют квитанции так, как им это заблагорассудится.

С выгодой для себя.

Например, включают в расчеты свои затраты от точки подключения домовладения или многоквартирного дома (МКД) до источника тепла, воды, газа или электричества. А по действующему законодательству граница балансовой ответственности, а, значит, и обязанность содержания имущества ограничена стеной МКД. Ни метра ближе.

Или дальше!

Чтобы понимать насколько эта разница в методике подсчета увесиста в денежном эквиваленте, обратимся к одному из состоявшихся решений омского Арбитража.

Одно из местных ТСЖ (представитель – А.И.Сатлер) в судебном порядке взыскало с АО «ОмРТС» за вольный тариф без учета той самой «границы балансовой ответственности» более… 150 тысяч рублей!

Это – только за два последних года. Не исключено, что цифра еще не окончательная и будет корректироваться в сторону

увеличения.

«Большие ли это деньги?!», – спросят читатели, следящие за размахом и масштабами нашей отечественной коррупции.

По сравнению с похищенными то здесь, то там миллиардами, конечно, нет. Даже смешно сопоставлять. Но те, кто вникает в сметы и траты своего МКД на «текущий ремонт», кто привык считать не чужие, а свои «приход и расход», представляют, что и эта сумма весьма внушительная.

Это ремонт 3-4 подъездов «высотки», монтаж стеклопакетов для двух подъездов. На эти деньги можно оборудовать вполне современную детскую площадку.

Одним словом, такие деньги давно уже «на улице

не валяются».

К тому же, для Омска это не разовый пример успешной арбитражной баталии, а один из… тысяч аналогов!

Как правило, на многих домах существующие «в натуре» границы ответственности и те, которые определены законодательно, массово… не совпадают.

Как мы уже знаем, по нормативным актам «точкой ввода» благ цивилизации в наши квартиры определена стена МКД, и эта схема может быть изменена только решением Общего собрания собственников. Между тем, по устоявшейся в нашем городе традиции «границей отсчета» может быть и является… что угодно!

Смотровой колодец, шахта водозабора, тепловой узел, водонапорная башня, трансформаторная будка, опора электропередачи, … – да все, что угодно, только не стена домовладения, как это определено

законодателем.

При сложившейся и принятой «по умолчанию» системе координат увеличение «лишней» зоны ответственности потребителей может составлять от 2-5 до 300 и даже 500 метров.

А то, и – больше!

В реальности это не метраж «на глазок», а наши затраты «на обслуживание», «замену», «ремонт», «естественные потери» и много еще чего «интересного». В финансовом выражении эти потери компенсируются из кармана граждан и могут составлять ежемесячно от десятков до сотен рублей.

В масштабах календарного года один многоквартирный дом Омска может тратить «в никуда» и платить «на воздух» до…

сотни тысяч!

Казалось бы, все просто и доступно: поставь монополисту на вид, что знаешь о его хитрости, и обратись за защитой в суд.

Однако, арбитражная коллизия имеет целый ряд принципиальных моментов и особенностей. От наличия профильного образования до умения читать техдокументацию, знать нюансы подзаконных актов, свободно оперировать и ссылаться на нормы права.

Поэтому подготовительную работу по возмещению с ресурсоснабжающей организации излишне уплаченной жильцами суммы лучше поручить

профессионалу.

По словам Алексея Сатлера, «в каждом конкретном случае и в каждой судебной тяжбе имеются свои особенности».

Ревизия взаимоотношений сторон может касаться не только подачи тепловой энергии (АО «ОмскРТС»), но и воды, водоотведения, газа, электричества.

Овчинка стоит выделки!

- Мы просчитывали, оптимизация в сторону снижения оплаты по всем видам ЖКХ-услуг в некоторых случаях может составлять до 10-15 процентов, - со знанием дела полагает

юрист.

В августе омский Арбитраж вынес еще одно решение-прецедент в пользу жителей по спору между Управляющей компанией и Акционерным обществом «ОмскВодоканал».

Обслуживающие более десятка домов в п.Амурский бизнесмены потребовали в судебном порядке признать недействительным (ничтожным) договоры холодного водоснабжения, где в приложениях к ним монополист указал устраивающие его границы балансовой принадлежности.

Договоры, как установила арбитражная Фемида, не прошли обязательный этап согласования с жителями, а добровольно вносить изменения границ ответственности «по стене МКД» монополист – АО «ОмскВодоканал»

отказался.

Можно предположить, что возможны и еще более «тяжелые» случаи судебных разбирательств.

Не исключено, что вскоре монополисты начнут предоставлять в суды фиктивные протоколы Общих собраний собственников МКД. К этому их может подтолкнуть элементарная… «цена вопроса»!

Ведь в масштабах только нашего мегаполиса неучтенные услуги и платежи могут составлять десятки и сотни… миллионов рублей!

В месяц.

Впрочем, именно такие же суммы при грамотной реализации своих прав и возможностей могут либо остаться в кармане омичей, либо быть истребованы из чужого незаконного владения!

В натуральном выражении и в интересах всех собственников.

Как вы уже поняли, инвентаризацию своих правовых отношений с ЖКХ-монополиями лучше поручить профессионалам.

Таким, например, как уже знакомый нам юрист Алексей Сатлер.

В его багаже целый ряд уже состоявшихся позитивных судебных решений и большой опыт работы по правовому анализу изнанки начисления ЖКХ-услуг.

Получить консультацию и записаться к нему на прием можно по телефону

8-913-972-45-99.

P.S.

Особо нужно отметить, что все досудебные и судебные затраты, оплата госпошлины, возможных технических или судебных экспертиз по Арбитражно-процессуальному кодексу РФ возлагается на проигравшую сторону.

То есть, оплачивать все, в конечном счете, будут не истцы, не собственники (ТСЖ, ТСН, ЖСК) или УК, а… ресурсоснабжающие организации – ответчики!

Еще более внушительные санкции в виде штрафа ждут ЖКХ-монополистов, если они откажутся привести документацию в соответствие с Законом или вернуть излишне полученные от жильцов средства

добровольно.

(продолжение следует…)

Виктор Омский,

специально для авторского блога на Омск-право.ру