Аферисты Омска… лидеры в «теневых схемах» по обману граждан и государства!?

Пока местная полиция рапортует о разоблачении мошенничества на тысячи рублей в Омске реализуются замысловатые криминальные многоходовки на десятки… миллионов!

Вчера омские СМИ облетела «жареная новость»: местные стражи порядка раскрыли преступление «о вымогательстве» с 17-ти летнего юноши 30-ти тысяч рублей его приятелем.

За мифическую угрозу от столь же мифического злоумышленника паренек сам решил откупиться денежными знаками. Для успокоения.

Души и тела.

Странная история, но не в плане новаторства мошеннической схемы или какой-то сложности раскрытия преступления со стороны силовиков.

Недоумение вызывает, что такая история афишируется, как некое достижение, со стороны полицейского ведомства и на полном серьезе тиражируется в СМИ.

При этом заявления граждан о многомиллионных реальных мошенничествах… волокитятся и годами лежат в отделах полиции…

«мертвым грузом»!

Пока «люди в погонах» выясняют, кто, кого и как напугал в Интернете, серьезные аферисты, особо не напрягаясь и не церемонясь, тянут миллионы из карманов законопослушных омичей.

Судя по всему, в серьезную неприятность угодили 24-е (двадцать четыре-!) семьи, которые в 2016-2017г.г. приобрели недвижимость в новом доме №83/149, что на пересечении улиц 19-я Линия и Звездова.

Это трехэтажное благоустроенное здание расположено в пяти минутах от

центра Омска.

Покупателей, похоже, прельстило и местоположение дома, и его внешний вид, и цена квартир – жилье из категории «социальное» разлетелось, как «горячие пирожки».

Недавно, этим летом, неожиданно для себя граждане узнали, что, возможно, живут в самом обычном… самострое!

Хотя на руках у каждого «собственника» кипа, как бы, правоустанавливающих документов: выписки из Единого госреестра, договоры купли-продажи, протоколы согласования, схемы инженерных коммуникаций, квитанции на оплату ЖКХ.

Вот только при первом же конфликте со снабжающими организациями выяснилось, что с их домом

не все так чисто.

Первым вопрос поставил «Водоканал». Дескать, дом многоквартирный – на 24-е семьи, а по документам значится… частное подворье с двумя проживающими, сети по водоснабжению и водоотведению - не справляются.

Жители стали разбираться, и пришли в шок.

Мало того, что отсутствуют лицевые счета на их персональную недвижимость, так еще и новые коммуникации к зданию оказались подведены с грубыми нарушениями СНИПов, что не позволяет поставить их на баланс и обслуживание ресурсоснабжающей

организации.

Дальше – больше.

Из ответов мэрии Омска и администрации ЦАО на запросы в интересах жильцов здания-«трансформера» выяснилось, что ни на каком учете этот многоквартирный дом в городских учреждениях… не значится!

За разрешениями на строительство, на смену вида разрешенного использования земельного участка, на согласование и ввод жилого здания в эксплуатацию и за другой разного рода «чепухой» в виде нормативной документации никто в муниципалитет... не обращался.

С 2006-го года – точно.

При этом службами муниципального контроля города Омска достоверно установлено следующее.

«В результате проведенного специалистами администрации Центрального АО обследования земельного участка (с кадастровым номером 55:36:120101:3476 - автор) выявлено, что на земельном участке, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, расположен жилой дом с признаками многоквартирности».

По информации служб мэрии Омска, «разрешения на строительство (реконструкцию) какого-либо объекта по указанному адресу не выдавалось», «за период с 19.01.2006г. разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) объекта капитального строительства не выдавалось», «в реестре капитальных объектов самовольного строительства рассматриваемый объект

отсутствует».

Следуя логике органов власти, под носом у чиновников, у многочисленных контролирующих и проверяющих органов вырос… «дом-фантом»?

Так, что ли?!

Официально его, как бы, не существует, зато в плане сделок с недвижимым имуществом этот объект вполне себе

ходовой товар.

Только на период октября 2016-го года здесь отчуждены 12 долей некоего «объекта недвижимости». Одиннадцать раз реализовано по 1/24 доли и одна 13/24. Скорее всего, на период 2020 года все «долевое недвижимое имущество» реализовано по конкретным

правообладателям.

Организаторы всей этой фиктивной реализации комнат-квартир в «доме-призраке» выручили, по самым скромным подсчетам, порядка 20-ти миллионов рублей.

Как заправские супер-мошенники, и в этом случае они ничем не посчитали нужным поделиться с государством. При оформлении сделок купли-продажи ими была использована «серая схема»: один документ – договор купли-продажи составлялся на символическую сумму порядка 10-20 тысяч, а второй – некий «Протокол согласования сделки купли-продажи» оформлялся на реальную сумму – от полу- до миллиона рублей. Разница, само собой, не облагалась никакими налогами, нигде не афишировалась, а прямо шла в карман

организаторов.

При этом нельзя исключать, что при полном отсутствии необходимой информации у муниципальных служб другие органы власти могли активно участвовать либо использоваться в данной схеме.

Так, согласно данных публичной кадастровой карты Омска здание с теми реквизитами и характеристиками, которые отрицаются городскими службами, отражены, вполне себе,

осязаемо.

То есть, легализовать объект, возведенный без разрешения, на земельном участке для этого не предназначенном, без ввода в эксплуатацию, другими словами, «со всеми признаками самостроя», вполне себе можно и без…

мэрии Омска?!

Это новаторство, скорее всего, сопряженное с новым типом мошенничества, еще нужно осмыслить и обмозговать.

Из истории с «домом-призраком» по адресу 19-я Линия-Звездова №83/149 следует, что каждый гражданин - обладатель земельного участка в зоне ИЖС в черте Омска может на месте своего домовладения возвести многоквартирный дом, реализовать «квартиры» под видом долей земельного участка, оплатить постановку нового сооружения на учет в кадастровом реестре и не платя государству налоги, ни сборы, ни иные пошлины, и, не заморачиваясь всеми тягомотными процедурами согласований и разрешений, пить шампанское?!

Без страха и риска!

Власти Омска обещают разобраться с всплывшим на их территории «самостроем» до конца 2020-го года.

На декабрь месяц запланирована выездная проверка чиновников.

Учитывая стоимость полученной на возможной «теневой схеме» маржи, не исключено, что в нужных кабинетах и архивах вдруг обнаружатся нужные согласования и разрешения, полученные «задним числом».

С этим все понятно, и мало кто этому удивится. Ведь зачастую вопросы у нас решаются не деньгами, а их… количеством!

Но проблема в другом.

Сколько таких «домов-призраков» может скрываться в пределах только нашего мегаполиса?!

Вряд ли, это исключительный случай удачной многомиллионной сделки с недвижимостью.

Что характерно, при наличии официального обращения с просьбой "разобраться в интересах граждан" третий месяц молчит Прокуратура.

Может, надзорный орган не может свести воедино все ответы из разных государственных и муниципальных органов власти? А, может, как и жители, шокирован масштабами

происходящего?!

Действительно, «оку государеву» есть над чем подумать, какими вопросами задаться.

Например, как так получается, что при обилии контролирующих и проверяющих служб метаморфоза «частного дома» в «многоквартирный» прошла мимо них?

Например, Госжилинспекция о таком объекте на территории города Омска даже не знает -!. А вот ресурсоснабжающие предприятия Омска выезжали на место, и не раз. Подключали новое здание к электричеству, к газу, к воде, к теплу… И никуда о трансформации здания, о его «признаках многоквартирности» не сообщили.

Неужели, все это делается у нас, как и раньше, «по блату», «за мзду»? А если аврал или ЧП?! Да, не дай Бог, с человеческими жертвами?

Кто ответит?!

Это еще не затрагивая возможный социальный аспект проблемы.

Даже страшно представить, что будет, если «дом-фантом» признают «самостроем» со всеми вытекающими по Закону и судебным решениям процедурами…

На этом фоне вероятных социальных и криминальных последствий каким-то мелким ребячеством выглядят новости о подростках-мошенниках из сети Интернет. Здесь на бытовом уровне такие схемы проворачиваются. По документам - «дом-фантом», а в натуре –

«доходный дом»!

(продолжение следует…)

Виктор Омский,

специально для авторского блога на Омск-право.ру