В Омске на шею собственников жилья садится… «ЖКХ-политмафия»!?

В нашем мегаполисе правоохранительный бардак, атмосфера запредельного равнодушия и тлетворного застоя, похоже, обильно спонсируются из… кармана горожан!

На сайт Омск-право.ру пришло письмо с просьбой «провести независимое журналистское расследование».

Отправные данные и сведения таковы: владелец средней по меркам Омска управляющей компании за пять с небольшим лет «работы» в сфере ЖКХ приобрел на себя и своих близких родственников два коттеджа, три квартиры, четыре машины.

Еще четыре «средства передвижения» числятся на балансе предприятия, но фактически их пользует директор и его семья

«частным порядком».

Заработная плата у «ЖХК-управленца» не малая и по столичным меркам – 150 000 рублей в месяц.

Но он продолжает, по мнению автора разоблачительного обращения, «бесстыже воровать у населения», а ровно, у нашего общего бюджета и у нашего «социального Государства».

Вопрос автора не тривиален и жестко актуален в натуре:

«когда нажрется»?!

После того, как Кремль всерьез занялся внутренней политикой, изрядно «прошерстив» ряды «потомственных хозяйственников и управленцев» на местах, Путин публично отдал под тотальный контроль УФСБ средства федеральной казны по приоритетным

нацпроектам.

В этой патовой ситуации взоры армии провинциальных коррупционеров и мздоимцев, оставшихся за пределами легкодоступной бюджетной кормушки, переключились на другой неиссякаемый в России «природный ресурс» и «потенциал».

На личные доходы и накопления…

сограждан!

На те же «народные харчи» в качестве утоления жажды скорой наживы привела нужда и других поклонников легкого заработка, не хило промышлявших на ниве микрофинансовых контор и организаций (МФО).

Президент Путин своим Указом с прошлого года и этим "трутням" резко ограничил дьявольские проценты, поставив правовой потолок не только на сумму возврата долга, но и существенно урезонив аппетиты ростовщиков по отъему у граждан…

квартир и усадьб.

Похоже, крупные игроки «в погонах» и «при должностях» неожиданно пересеклись в интересах с «мелкими жуликами» из МФО.

И тем, и другим нужно срочно искать новые приоритетные рынки. С неподотчетной и неиссякаемой наличностью. Нехитрым методом исключения остается всего лишь одно безбрежное по своим перспективам место «приложения общих усилий» – это сфера… жилищно-коммунального хозяйства.

Не нужно напоминать, что ЖКХ еще с советских времен слывет «бездонной пропастью» государственного или частного

«инвестирования».

Не исключено, что с появлением новых и поиздержавшихся заинтересантов ЖКХ-рынок Омска ожидает крупный передел.

Думаю, для начала через силовые органы и через ГЖИ будут отрабатываться некие «правовые схемы» или «оперативные наработки», по которым «завсегдатаев» вскоре начнут теснить и отстранять «от кормушки».

Формируется новый состав и конфигурация местной «ЖКХ-мафии». Скорее всего, с политической подоплекой.

На место зарвавшимся и ожиревшим дельцам, упаковавшим себя и своих чад недвижимостью и движимостью на десятки лет вперед, приходят «голодные волки», готовые рвать и метать все, что плохо лежит.

Под благим предлогом.

О том, как в эту «схему» втягиваются действующие государственные и муниципальные служащие, мы еще обсудим.

Для начала показательный эпизод как позитивный и выстраданный населением тренд на «очищение и прозрачность ЖКХ-услуг» превращается в его прямую… противоположность.

ТСЖ, ЖСК, ЖК – эта форма самоуправления собственников жилья, судя по публикациям и обсуждениям в СМИ и на самом высоком уровне, является самой малозатратной и эффективной.

Но… не в Омске!

Многие годы в нашем городе на товарищества и кооперативы, на их активистов шло открытое давление, прессинг, насилие...

см. «Комфортная среда обитания» в Омске: мифы и реальность… http://omsk-pravo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=3111:-l-r-lr&catid=185:astashkin, Кто виноват в предбанкротстве ТСЖ «Уют 36 Б»?! http://omsk-pravo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=2211:-l-36-r&catid=185:astashkin, В Омске процветает… «коммунальный развод»! http://omsk-pravo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=2176:-l-r&catid=185:astashkin, Монополии смачно «кошмарят» ТСЖ, арбитраж услужливо держит свечку?! http://omsk-pravo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=2023:-lr-&catid=185:astashkin, В Омске «небожители» из местной Рублевки продолжают унижать председателя ТСЖ http://omsk-pravo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=1779:-lr-&catid=185:astashkin,

...

Положение дел в омском ЖКХ сродни наркомафии http://omsk-pravo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=1595:2014-11-09-22-34-53&catid=185:astashkin, В Омске дискредитация ТСЖ похожа на… спланированную спецоперацию! http://omsk-pravo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=1573:2014-10-10-07-16-10&catid=185:astashkin, В Омске перспективные ТСЖ объявлены… вне Закона!?! http://omsk-pravo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=1527:2014-08-07-11-28-12&catid=185:astashkin, Уничтожение омских ТСЖ, как сговор коррумпированных чиновников и бизнесменов… http://omsk-pravo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=1548:2014-09-07-20-53-10&catid=185:astashkin, Управляющая компания «УК Партнер-Гарант» оказалась… и не «партнером», и не «гарантом»! http://omsk-pravo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=1554:-l-r-lr-lr&catid=185:astashkin, И.о. прокурора принес официальные извинения председателю ТСЖ «Согласие» http://omsk-pravo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=1570:-lr&catid=185:astashkin

И десятки иных статей!

И вот настало время, когда вместо чиновничьего игнора-обструкции запрос гражданского общества и установка федерального центра «прильнули друг к дружке».

Но наметившиеся было консенсус и сотрудничество могут быть использованы в… ущерб рядовым жителям и государству!

Создание ТСЖ и ЖСК из блага «вдруг» превращается в… источник-эпицентр разного рода конфликтов, в инструмент… «мухлежа», «пилежа», «размывания» средств-имущества собственников, и даже – в формирование… теневых обязательств жильцов по  кредитным или заемным

наличным средствам!

А теперь не общие фразы и нагнетание страстей, а конкретный пример из моего личного жизненного багажа.

Еще в августе прошлого года ко мне обратился председатель ЖСК «Колос-1» Анатолий Стекольщиков и члены Правления (г.Омск, ул. Муромцева, 91, КАО). Дескать, замучили контролирующие органы своим пристальным вниманием и штрафами. Не дают спокойно выстроить работу. Вычеты идут по каждому поводу и без оного.

Раз люди просят – нужно помочь. Пришел, изучил документы. Действительно, как-то странно. К содержанию дома и его территории вопросов нет, ни у жителей, ни у чиновников, а вот по «пустякам» ЖСК…

долбят и долбят!

Вы не подумайте, я ни в коей мере не призываю «плевать на Закон» или «игнорировать предписания госорганов».

Просто во всем должна быть мера.

Разумения, ответственности, прилежания, здравомыслия и государственности.

Да, не каждый председатель-самоуправленец «от сохи и народа» оказывается «семи пядей во лбу», кто-то трактует нормы ФЗ на свой лад и прямо по тексту, кто-то может работать поэтапно, решая возникающие проблемы не «по кругу и сразу», а «по очереди».

Но не наказывать же за это

всех жильцов!

Где-то ведь можно по-отечески подсказать, направить в проторенное русло, где-то провести ликбез по актуальным вопросам.

То есть, организовать не показательную порку и должностное прелюбодеяние, а организовать конструктивную работу, заниматься не саботажем, а занять ответственную и

государственную позицию.

Пока ГЖИ штрафовало и судилось, «плохой» председатель всего за десять месяцев работы… вытащил минусовое сальдо ЖСК в... плюс!

Секрет прост.

Он перестал заказывать услуги у своих родственников по бешеным расценкам, как это практиковали прежние руководители. И, наоборот, посильные для себя и своего актива вещи выполнял своими руками и на общественных началах.

Никому не давал и не предлагал взяток, не «решал вопросы», не претендовал на «откаты». Нажил, мужик, одним словом, вокруг себя много

врагов и недоброжелателей.

За спиной у председателя ЖСК в октябре прошлого года «недовольные» и «жалобщики» по-тихому провели собрание и создали… еще одно «юрлицо».

Да, да! При действующем жилищно-строительном кооперативе, который не был ни ликвидирован, ни реорганизован, руководство которого своевременно даже не было поставлено в известность о грядущих пертурбациях, как то предусмотрено Жилищным кодексом РФ, на доме появилось еще одно самобытное «объединение граждан» –

ТСЖ «Муромцева-91».

Можно ли было все это сделать легально, открыто, с соблюдением Закона и Прав каждого собственника?!

Скорее всего, именно так и поступают в цивилизованных странах или городах России. Но не у нас. В Омске чем страшнее, чем вычурнее и замысловатее фигуры юридического и коррупционного пилотажа,

тем… лучше!

И здесь есть вполне здравое объяснение, почему в тени такие вещи творить сподручней.

Когда все легально и «при свете», то людям много чего придется объяснять «до того как», а не «после». Хотя бы раскрыть факты своей биографии, рассказать «кто ты и откуда», чем жил, дышал и занимался «вчера». В тени можно остаться незамеченным. До поры, до времени.

Опять же, в сумерках не нужно афишировать и аргументировать свою истинную мотивацию. При таком «освещении» сойдет и та позиция, которая вброшена в массы и звучит

«по углам и закоулкам».

Председателем ТСЖ по итогам весьма сомнительного собрания был избран мало кому известный «гражданин Гусев Д.В.».

Проживает он в доме или нет – это до сих пор под вопросом, но числится он здесь жильцом с октября 2017 года. Позывы к покорению руководящей должности у него появились, когда бюджет ЖСК впервые за много лет вышел «в плюс», а новый председатель, наконец-то, закрыл «бородатый вопрос» с обустройством кровли.

Долгие годы этот вопрос довлел над кооперативом и жилым зданием. Двумя годами ранее новым железом покрыли лишь 2/3 крыши, а под занавес 2019-го «добили» и оставшуюся часть. Одни от души благодарили за оперативность нового председателя ЖСК,

другие… хаяли.

Понятно, что «в чужих руках морковка всегда кажется слаще», по той же логике и гр.Стекольщикова обвинили «во всех тяжких».

Дескать, не все думали, что крыша – это первоочередное занятие и такая уж большая проблема для дома, кто-то на словах педалировал о предложении неких коммерсантов «сделать все то же самое, но «по гораздо

низкой цене».

Стекольщиков, будучи в прошлом и рабочим, и опытным бригадиром, прекрасно знает цену таким «обещаниям дешевизны».

И что с ними станется после того, как запустить в «общественный огород» не проверенного «козла».

Именно так и поступают нечистоплотные на руку «горе-строители». Сначала заинтересовывают будущую «жертву» запредельно низкой – «красной» – ценой, и только потом, когда процесс исполнения договорных обязательств становится юридически необратимым, начинается обратный процесс

«повышения стоимости».

Поводов для удорожания услуг может быть сколько угодно и каких угодно.

Например, вдруг появляются не осмеченные ранее «скрытые работы». А еще: «вышло из строя оборудование», «подвели рабочие», «обманули с отпускной ценой партнеры», накатила на финансы фирмы и стройматериалы инфляция, нужно приплатить «за скорость», неожиданный «форс-мажор» из снега-града-дождя или короткого замыкания.

Подобных «причин» за свои без малого 70 лет жизни и 50 лет трудового стажа Анатолий Александрович слышал сотни. И в итоге получалось, что пришедший «для экономии» подрядчик «вылезал» даже не «в копеечку», а в «целый рубль».

Помнится, еще сказочник Пушкин высмеял подобную скаредность животворящей мудростью: «не гонялся бы ты

поп за дешевизною».

Конечно, спорить об этом можно месяцам и годами, а вот быстро и качественно сделать крышу – тут нужно постараться.

Председатель, не смотря на шум и гам, крышу залатал, да еще и штрафные санкции «своему» подрядчику «выкатил». Потому как не стал вслепую «подмахивать» ему акты выполненных работ, а самолично залез на чердак, все проверил, потрогал, померил, подергал. И за каждый выявленный «косяк» вычел из причитающегося гонорара. «Экономия» составила без малого 200 тысяч рублей.

То есть, поступил не как задействованное в каких-то махинациях лицо, а с позиции и в интересах своих соседей и жильцов. По Закону

и по справедливости.

Пока А.А.Стекольщиков латал крышу дома и спорил с подрядчиком, на него самого «наехала» не до конца понятная «крыша».

13-го февраля 2020 года с должности председателя ЖСК его сместил… участковый уполномоченный полиции из ОП-3 УМВД России по г.Омску! В это трудно поверить, но это действо собственноручно зафиксировано «УУП ст.лейтенантом Абулгазиным Б.А.» в «документе», не скромно им самим обозначенном как «Протокол».

Страж порядка без какой-либо санкции и правовых оснований забрал ключи, изъял принадлежащий ЖСК ноутбук с архивом и бухгалтерией, ограничил «экс-председателю» доступ к рабочему месту и к отчетным документам.

Одним словом, работа и жизнь ЖСК в одночасье

была парализована.

Видимо, такова была реакция оппонентов на иск, который «жилец Стекольщиков» подал в Кировский суд и которым он обжалует «решения общего собрания» (дело №2-1141/2020, судья А.Г.Компанеец, см. https://kirovcourt--oms.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=r&vnkod=55RS0001&srv_num=1&delo_id=1540005&delo_table=g1_case&g1_case__JUDICIAL_UIDSS=55RS0001-01-2020-000660-53).

В доме случилось двоевластие...

Между тем, правление закрыто, спросить не у кого. Люди в смятении: что делать, как поступать? Размеренное течение жизни нарушено.

Впрочем, для старожилов страшнее другое. От управления общедомовым имуществом и финансами пытаются убрать человека, который стоял у истоков кооператива, который будучи на заслуженной пенсии, еще полон сил и энергии, который искренне радеет за свой дом.

Безусловно, у человека старой «советской закалки» есть особенности характера и манеры общения, но они никак негативно не отражаются на главном –

на состоянии дома.

За год своего председательства пенсионер навел порядок с документацией ЖСК, поднял и восстановил первичные документы, привел в ногу со временем Устав.

Впервые провел прозрачную ревизию всей бухгалтерии кооператива и обеспечил к ней доступ каждого желающего. Поменял дряхлые почтовые ящики, отремонтировал козырьки и ограждения, успел оформить документы на монтаж внутренних дверей, на установку пластиковых окон в подъезды.

То есть, то, что десятилетиями не делалось, откладывалось в «долгий ящик» и пускалось «на самотек», пришло в движение.

И… такой «отлуп».

Впрочем, сейчас выясняется, что большинство собственников МКД членов ЖСК в создании ТСЖ личного участия… не принимали.

Сейчас они, возмущенные и активные, «задним числом» подписывают гневные обращения и петиции. Ругают на чем свет стоит своих близких, которые кто по доверчивости, а кто и по умыслу заполнил часть бюллетеней за реальных собственников. Не имея на то доверенности

или даже согласия.

Многие сейчас хватаются за голову – что произошло и кого они своими «руками и голосами» привели к денежному потоку.

Уже после «общего собрания» и попыток «убрать ЖСК» жильцы стали собирать информацию про своего новоиспеченного председателя ТСЖ и, честно говоря,… опечалились.

Сведения, полученные ими из вездесущего Интернета, какие-то…

сплошь негативные.

Оказывается, гражданин Гусев Д.В. является руководителем двух ООО, одно из них с говорящим названием – «Поможем деньгами» (ИНН 5504244862, ОКВЭД – 55.90 «деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания»).

Похоже, речь идет об известных и упомянутых выше конторах – МФО, которые дают в долг находящимся в трудном жизненном положении людям «мизер», а потом выставляют им сумасшедшие счета или того хуже – отсуживают

последнее жилье.

Есть факты, что именно этим, похоже, и занимается «по жизни» нынешний… председатель ТСЖ.

В сети Интернет есть упоминание ряда судебных актов, где граждане, потерявшие недвижимость из-за долговых обязательств, судились с полным тезкой гражданина «Гусева Д.В.», пытались доказать Фемиде, что их «ввели в заблуждение», что их «обманули», «обобрали», «воспользовались доверием». И.. «выкинули на улицу».

Суды гр. Гусев у своих оппонентов выигрывает. Силы, видимо, не равны, да и подписи граждане ставили сами, но, как они думали и поясняли в суде, под одними документами, а оказалось –

под другими.

Видимо, этот опыт работы с малообразованными и юридически не подкованными гражданами и упование на формализм Фемиды сейчас могут сгодиться.

Чтобы застолбить на своем прибыльном поприще еще одно «хлебное место». Ведь речь уже идет не об одной квартире, изъятой за долги, а о целом многоквартирном доме. И не об одном потенциальном должнике, а о целых сотне или двух. Здесь финансовое пополнение счета – ежемесячное и автоматическое. Здесь под громкие обещания и прожекты можно вполне легально взять кредит в банке или… у себя в конторе.

Под любые проценты!

Правда, для этого нужно иметь надлежаще заверенную доверенность и, как бы, вотум доверия жильцов.

Не знаю сам ли гр. Гусев или под его образ и марку, но в доме уже распространен текст «первого решение ТСЖ», где речь идет именно о том, что собственники делегируют новому председателю право на получение кредита и использования спецсчета по капремонту.

То есть, недавние смутные предположения об истинных намерениях «микрофинансиста» находят

свое подтверждение!

…Лично меня во всей этой «житейской» и очень показательной омской истории насторожили несколько моментов.

При личной встрече в коридоре Кировского районного суда (беседа по делу №2-355/2020, судья А.Г.Компанеец, см. https://kirovcourt--oms.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=r&vnkod=55RS0001&srv_num=1&delo_id=1540005&delo_table=g1_case&g1_case__JUDICIAL_UIDSS=55RS0001-01-2019-008068-26) Денис Гусев неожиданно напомнил мне, что мы «знаем друг друга через общего знакомого Рината Карымова».

То судебное дело, столкнувшее нас лицом к лицу, разрешилось не в пользу заявителя, его иск остался «без рассмотрения», но наше прежнее «шапочное знакомство»

я вспомнил.

Лет пять-шесть назад ко мне, как к независимому журналисту, обратилась женщина с просьбой «организовать расследование в отношении супруга».

Столь сугубо личными и пикантными вещами я принципиально не занимаюсь, а юрист Карымов имел отношение тогда к ООО «Частный сыск» и я направил обманутую женщину к нему. При обсуждении «заказа» присутствовал Денис Гусев, а весь разговор между партнерами свелся к тому, что, дескать, в чем вопрос, нарисуем смету, возьмем деньги, а делать… Все равно ничего не докажет.

Или, еще вариант, можно обратиться к мужу и взять с него по двойному тарифу. Понятно, что «выгорело» у компаньонов то дело или нет, я не знаю, но в каком русле его собирались решить «частные сыщики» я себе в общих чертах представил.

Осадок остался.

И, вообще, мне показалось, что зря Денис Вадимович всуе упомянул ныне покойного «депутата Карымова».

Видит Бог, я не хотел касаться этой персоны, так как полтора десятка лет тесного общения позволяют мне представить его фигуру в истинном свете. Пока я всего лишь коснусь его общественной ипостаси, как сопредседателя организации «Оплот».

Возможно, мне показалось, но свою новую пиар-кампанию по выборам в Горсовет и в ЗСОО данная «политическая сила» будет строить именно на волне продвижения своих людей в руководство и правление…

МКД Омска!

Логика здесь просматривается «железная».

При том дефиците средств, которое нынче испытывают идеологи и владельцы «Оплота», при той тенденции отлучения «их людей» от бюджетной кормушки и должностей, им приходится волей-неволей искать новые источники финансирования и альтернативные денежные потоки.

Карман жильцов-собственников-квартиросъемщиков – это Клондайк, Эльдорадо и настоящее

«золотое дно».

Но и здесь нужен выверенный подход, четко отработанный на практике механизм.

Ведь с одной стороны придется «отодвинуть» от кормушки ряд УК-владельцев, с другой «подвинуть» председателей ТСЖ и ЖСК. Я не случайно начал данную статью с письма «о суперупакованном директоре УК». Видимо, ему скоро придется делиться. Не домами – так деньгами, не остатками средств на счетах – так активами. И здесь не поможет ни «блат» в прокуратуре, ни «перевод стрелок», ни дочь «в погонах».

Как говорится, лед тронулся изнутри теневой жизни Омска.

Процесс пошел.

С общественниками-«пенсами» и бессребрениками, типа гр.Стекольщиков, поступают еще проще.

Сначала их обкладывают чиновничьими бездушными бумагами из ГЖИ и окружных администраций, разочаровывают, вводят в ступор, выбивают почву из-под ног. Потом протежируют публикации их откровений и гневных реплик в адрес властей в «оппозиционной» прессе (к примеру, «Красный путь»), а потом, как бы, своими силами и своими руками убирают «нежелательный элемент».

Делается это, как бы, в интересах чиновничества, вертикали власти и системы. А на самом деле под и без того шаткое мироустройство Омска закладывается очередная мина замедленного действия. Которая пренепременно «рванет» в обозначенный заказчиками час «Х».

На ближайших выборах.

(продолжение следует…)

Александр Грасс,

независимый журналист,

специально для авторского блога на Омск-право.ру