В деле «аферистки Букато» возник новый «фигурант»?!

Гособвинение в громко анонсированном уголовном деле «ОПГ черных риэлторов» перешло на предположительные речевые конструкции…

…- Я подчеркиваю, если подсудимые будут признаны виновными, то каким может быть наказание, - под занавес «судодня» подсознательно, или уже с пониманием не очевидности обвинений по только что рассмотренным «криминальным эпизодам», прокурор Дмитрий Казанник избрал весьма показательное «сослагательное наклонение»…

«Слона»-то и не приметили

Третье заседание в судебном процессе по обвинению молодой супружеской пары Ивана и Екатерины Унуковичей в создании в Омске организованной преступной группы по продаже «левых» квартир (с ранее судимой рецидивисткой Ириной Букато-Парамоновой «на подхвате»), по-видимому, может стать переломным.

По крайней мере, трое потерпевших, которые были заслушаны в этот день, однозначно, категорично и, как мне показалось, осознанно заявили, что организатором и вдохновителем аферы «с прямой продажей квартир от застройщика» является именно «юристка ЗЖБИ №6 Букато», а «лидера ОПГ Унуковича» они «впервые увидели в зале суда».

В этой связи никаких ходатайств гособвинения об исследовании телефонных соединений, изучении биллинга «членов ОПГ», об оглашении чьих-то показаний или обозрении иных доказательств, подтверждающих, что ранее судимой гражданкой в ее криминальных действиях управлял (или манипулировал) на тот момент времени 22-х летний полицейский, представлено не было. Возможно, факты будут обнародованы позднее, возможно, выводы предварительного следствия полностью базируются на показаниях гражданки Букато-Парамоновой, данные ей в рамках «сделки» с первым зампрокурором А.А.Лоренцем. Но в любом случае того, что было озвучено на суде явно не достаточно, чтобы хоть отдаленно, хоть как-то притянуть к рассмотренным эпизодам чету Унуковичей.

Кроме того, свидетели фактически поставили перед судом вопрос, что предварительное следствие было не полным, например, в нем отсутствует один важный, на их взгляд, «фигурант». Без которого махинации были бы просто не возможны.

Но обо всем по хронологии действа.

Доверились «профессионалам»…

Судья Артем Толстых выяснил у секретаря явку участников процесса, убедился в наличии «свидетелей-потерпевших», видимо, сориентировал себя по времени общения, как выяснилось, на этот раз с тремя прибывшими на заседание гражданами.

Первой на трибуну взошла омичка Инна Ш.

- С кем знакомы…, - начал было задавать традиционный вопрос судья про наличие у свидетеля «родственных связей» и «неприязненных отношений» со сторонами судебного производства

- Ивана первый раз увидела здесь, - моментально отреагировала женщина на движение судейской руки в сторону «клетки» с арестованным «лидером ОПГ».

- Вы не дослушали мой вопрос, - улыбнулся судья Толстых и стандартно для УПК закончил начатую было фразу.

- Родственники – нет, неприязненных отношений – тоже не имеется, - поняв, чего от нее хотят, констатировала гражданка Ш.

Далее никаких курьезных накладок в показаниях потерпевшей не было. Она достаточно подробно и живо рассказала печальную историю своего «квартирного обмана».

Почти год с мужем они искали квартиру для своего сына. Самостоятельные попытки найти вариант, состыковаться с собственником и посмотреть жилье давались с трудом, поэтому в итоге поручили эту часть работы исполнить, как они на тот момент думали, профессионалам из агентства недвижимости «Этажи». Риэлтор АН Андрей Лужанский достаточно быстро подвел клиентов к нужному варианту по уже знакомому нам адресу: улица 2-ая Поселковая, дом 16. Прежде всего, сразил наповал потенциальных покупателей доступной ценой: при стоимости 1-комнатной квартиры в 1 млн 700 тысяч двухкомнатную в этой же новостройке он предложил приобрести всего за 2 млн 100 тысяч, да еще с возможной скидкой.  Расписав плюсы варианта, он попросил потенциальных покупателей долго не думать, так как, по его словам, «спрос на недвижимость резко возрос».

Судя по показаниям Инны Ш., сначала ей с супругом приглянулась доступная цена. На семейном совете решили «поскрести по сусекам» и «всего на 400 рублей больше» приобрести «двушку». Окончательно решение приняли, когда сами съездили на стройку, убедились, что коробка здания почти достроена, что их будущая квартира №237 нужной планировки, на приглянувшемся третьем этаже, место положение дома вполне приемлемо.

После этого движения по приобретению недвижимости пошли как по маслу. Заключили договор с агентством недвижимости на оказание услуг, отдали 35 500 рублей за «подбор и  сопровождение».

«Мы гарантируем качество, безопасность, юридическую чистоту сделки», - в разной интерпретации убеждали их «партнеры» из «Этажей». Впрочем, именное поэтому риэлторов и нанимают рядовые граждане, ведь приобретать недвижимость людям приходится не часто, кому-то такая радость выпадает всего один раз в жизни, кому-то везет чаще.

- Одним словом, мы решили довериться профессионалам, - подытожила свое лирическое отступление про «Этажи» потерпевшая. – Отдали еще 50 тысяч в качестве аванса с заключением предварительного договора.

Самым подробным местом свободного рассказа стала сама сделка. Передача денег в обмен на документы от квартиры состоялась 29-го августа 2014 года в офисе АН «Этажи», тогда располагавшегося по адресу Красный путь, 24.

- Нас было шестеро, - вспоминает потерпевшая Ш., - нас двое, два риэлтора – Поликарпов и Лужанский, собственник квартиры Владимир Горбунов и, как ее нам представили, представитель завода-застройщика ЗЖБИ №6, юристка Ирина Анатольевна Букато. Со слов Инны Ш., всю сделку от начала до конца вела и режиссировала госпожа Букато.

- Продавец Горбунов молчал, агенты в разговор не вступали, всю процедуру вела Парамонова.

- Она разложила на столе все документы. И наши, и чужие, в подтверждение того, что покупателей предостаточно, спрос на квартиры большой. Именно там я увидела и договор с пенсионером Витманом из Русской Поляны, он находился у Букато.

Как потом выяснилось, мошенница по ходу сделки никому не давала вставить ни слова. Рассказывала про передовые технологии строительства ЗЖБИ, об особенностях электрики, вентиляции, канализации, о том какие современные счетчики будут стоять на коммуникациях квартиры, какие двери, окна. Теперь-то потерпевшей понятно, что профессиональная аферистка усыпляла их бдительность.

Именно поэтому, заслушавшись, покупатели не стали "копаться" в, казалось бы, простых вопросах. Например, почему они подписывают договор напрямую с заводом, а на сделке присутствует "хозяин" (посредник) Горбунов? Зачем в таком случае им нужно оформлять лишнюю и не нужную нотариальную доверенность, дающую им право «производить некие действия от лица Горбунова»? Да что там! Если бы граждане были чуток внимательны и не заслушались «юристку» Букато, они бы заметили, что в предоставленном пакете "технической документации" на квартиру в графе «адрес строения» значилось: улица 1-я Поселковая, дом 12. Об этом Инна Ш., к своему искреннему изумлению, узнала только на суде…

Ничего не скажешь, филигранная «разводка»!

«Лидер ОПГ»… прошел мимо

Между тем, прокурор Дмитрий Казанник неоднократно, в разной интерпретации пытался добиться от свидетеля хотя бы упоминания фамилии Ивана Унуковича.

А то как-то странно выходит – по обвинительному заключению человек «лидер ОПГ», он единолично «руководил», «управлял», «контролировал», «планировал преступления», а ни разу так и не был упомянут. Не порядок.

- Припомните, может, еще кто-то на сделке был? – спрашивает гособвинение Инну Ш.

- Нет, больше никого не было, - безапелляционно заявляет женщина, напрочь отвергая любые возможные предположения и степени неуверенности.

- А почему в первом документе на квартиру стояла фамилия Унуковича, вам объяснили риэлторы? – заходит с другого ракурса прокурор.

- Они мне сказали, что это не более чем внутренний документ агентства, и к нашей сделке никакого отношений не имеет.

И еще один заход гособвинения в том же направлении. Потерпевшая рассказала, что более года после случившегося вела смс-переписку и общение по телефону с госпожой Букато. Та каждый раз клялась-божилась, что деньги вернет. Более того, какую-то сумму она даже вернула (порядка 51 тысячи рублей из более чем 2 млн, за четыре или пять заходов), но какие трудности приходилось испытывать потерпевшей и членам ее семьи. Букато то звонила в час-два ночи, то писала слезные тексты смс, то радостно обнадеживала тем, что «переводы пошли, ждите деньги» и в качестве сопровождения писала номера платежек и суммы, где значился даже миллион рублей. Но все это было блефом или очередной попыткой усыпить бдительность обманутых граждан, вселить искру надежды в безнадежно утраченные иллюзии.

- А фамилию Унукович она упоминала в процессе общения с Вами? – как бы ненавязчиво спросил прокурор Казанник.

- Нет, - был односложный ответ.

Но сказано это было таким категоричным тоном, что гособвинение больше в этом направлении счастие не пытало. Пока лидер ОПГ «прошел мимо» очередного криминального эпизода, который, кстати, ему инкриминируется в полном объеме. На равных с Букато.

И даже… больше!

Клюнули на «федеральное»

Супруг потерпевшей, Олег Ш., все сказанное своей второй половиной подтвердил. Но просил суд особо обратить внимание на следующее.

- Если бы в этой истории не фигурировало агентство недвижимости «Этажи», то ничего бы этого не было. По-крайней мере, нас точно в списке потерпевших бы не фигурировало…

По мнению мужчины, он и остальные «коллеги по несчастию» повелись исключительно на вывеску «федерального агентства».

- Я, может быть, повторюсь, но я подтверждаю, что главное место во всей этой афере – это АН «Этажи», - мужчина опять в лицах изобразил все стороны сделки: продавцов-мошенников никто не проверил, покупатели доверились агентству. – В итоге все были счастливы, одни отдали деньги, другие их получили…

Несколько раздраженно Олег Ш., видимо, в который раз пережил эмоции того не самого приятного дня в своей жизни. Имея на руках договор с «Этажами» они чувствовали себя защищенными и не обращали внимание на «мелочи». Это сейчас он понимает, что «наличка» при расчете – это уже что-то из ряда вон выходящее. Ведь агентство могло бы положить эту сумму или себе или на какой-тот буферный счет и рассчитаться с продавцами после регистрации договора в Росрееестре. Но именно такой расчет был выгоден тем сторонам, сделал свое умозаключение потерпевший.

- Это был самый настоящий сговор между агентством и Букато, - двинул свою мысль еще дальше обиженный гражданин.

Об обмане супруги Ш. узнали одними из последних, когда уже полиция раскручивала уголовное дело по мошенничеству. У завода были истребованы первичные документы, их сопоставили с выемкой и вычислили «двойные продажи» и тех, кто остался с левыми документами на руках.

Впрочем, и в этой ситуации люди до последнего не верили в произошедшее с ними и хватались, как за соломинку, за любые объяснения юристки Букато. А та, что ни день, то придумывала что-то новенькое. Дескать, из-за не грамотных противозаконных действий силовиков ей пришлось срочно уволиться с ЗЖБИ. На заводе процветают двойные продажи и сокрытие реальных объемов работ для снижения налогового бремени. Поэтому – не переживайте, все скоро встанет на свои места, и квартиру свою вы обязательно получите. И люди верили еще какое-то время! Все надежды улетучились, когда Олег Ш. сам лично посетил завод ЖБИ №6 и выяснил, что гражданка Букато там никогда не работала, ни в каком качестве. Посетил Росреест, где ему подтвердили, что их документ "от Букато" о регистрации права – подделка.

- Вот после этого я прозрел! – подытожил свои хождения потерпевший. – Но поузнавал и понял, что денег мы ни с мошенницы Букато, ни с ее супруга Горбунова не получим. И двигаться в этом направлении не имеет никакого смыла.

Видимо, в этой ситуации супруги Ш. избрали самый правильный путь защиты своих прав – они подали иск на АН «Этажи» и выиграли его. Правда, получить присужденные им 2,4 млн рублей не получается вот уже четвертый месяц.

Казалось бы, это отдельная история, но в контексте нашей судебной хроники она кажется более чем уместной.

Впрочем, об этом ниже.

Как по писанному…

Потерпевшая Валентина К., как и другие выступающие в суде в этот день, также просила не упоминать ее фамилию.

По ее словам, старшие члены ее семьи не знают, в какую неприятность и с какими материальным потерями для своего (и видимо, для их) бюджета она угодила.

- Я очень переживаю за сердце своей мамы, - пояснила свою просьбу потерпевшая. – Мы бережем ее от этой истории.

Фабула, которую поведала гражданка К. почти идентична уже изложенной выше. Разница лишь в фамилии риэлтора АН «Этажи» («меня вела Юлия Усова)», в номере, якобы, квартиры («я выбрала №242») и в том, что женщина, как ее не уговаривали представители фирмы, отказалась приобретать экономически и по-житейски выгодную двухкомнатную квартиру

- У меня на это просто не было денег, - пояснила свою вовлеченность в аферу всего на 1 млн 700 тысяч рублей пострадавшая.

В остальном – все как по писаному. Сценарий один в один. «На манеже все те же»: два риэлтора АН «Этажи» и криминальный дуэт «продавцов» Букато – Горбунов. Убедительная, вкрадчиво-текучая речь трижды судимой аферистки, видимо, может усыпить бдительность у любых, самых подозрительных натур.

Криминальный талант, однако.

Опять – «двадцать пять»!

Неоднократно и, как мне показалось, умышленно свидетель подчеркнула, что риэлторы «Этажей» настойчиво, буквально навязчиво подводили ее к приобретению квартиры именно в "новостройке ЗЖБИ №6". И, как сейчас понимает покупатель, делалось это не только словами. Ранее просмотренные женщиной варианты территориально были все ближе и ближе к микрорайону «Модерн», а предложения все хуже и хуже в плане состояния жилья. По сути, ей ничего и не оставалось как «клюнуть» на всплывший на контрасте «изумительный вариант».

Еще одно обстоятельство врезалось в память потерпевшей гражданки. На сделку она пошла с сестрой, по времени они не опаздывали, но риэлторы стали ей названивать через каждые пять минут и интересоваться, где она, когда будет, все ее ждут, опаздывать нельзя.

- Когда мы поднялись в офис «Этажей», мы уже были все запыхавшиеся, на взводе, наше внимание расконцентрировалось, мы как будто что-то сделали не так, были в роли нарушителей, без вины виноватых.

Видимо, Валентина К. хотела подвести мысль к тому, что риэлторы (возможно, с подачи Букато - ?!) сознательно использовали некий психологический прием, позволяющий им довлеть в ситуации, диктовать свои условия, парализовать волю и рассеянное внимание «жертв». Что, в принципе, и произошло.

Получается, деньги с женщин мошенники «выморозили» в этот же день, а вот договор, который пришлось переделывать сначала вручную, а потом еще два раза, вернули много позже. С первого раза нем не правильно была указана собственница, потом ошибка вкралась в ее паспортные данные.

Но ничто не насторожило.

С очевидным не поспоришь

В этот раз все трое потерпевших главные свои претензии адресовали не подсудимым по этому процессу – чете Унуковичей, и даже не своей реальной обидчице Букато, а… агентству недвижимости «Этажи»!

Изначально риэлторская контора обещала чистоту – юридическую, правовую, ведомственную, бытовую – сделки, ее безопасность и гарантии страховой ответственности в течение года после ее совершения. По факту АН только возвратило клиентам полученные от них комиссионные и постаралось ретироваться, прикрывшись «полиций», «мошенниками», «следствием».

«Я не могу понять, как люди могут говорить о каком-то профессионализме, если они даже не удосужились проверить паспорт и место работы «юристки Букато», - возмущается один.

«Мы порядочная фирма, мы вернем Вам потерянные из-за нас средства», - так говорили сначала в АН, а потом сообщили, что «мы денег за квартиры от вас не брали и все вопросы - к мошенникам», - жалуется другой.

«Они пообещали, что для всех потерпевших наймут адвоката, и он представит наши интересы на этапе следствия, а затем – в суде. По итогу, адвокат Романовский «прикрыл» агентство перед следствием, а нас буквально бросили на произвол судьбы», - высказывает свою точку зрения третий.

Не исключаю, что такие негативные оценки связаны с тем, что все трое потерпевших, допрошенные в этот «судодень», подали иски гражданской ответственности к АН «Этажи» и выиграли их. Другое дело, что получить свои деньги с фирмы никто из них до сих пор так и не смог.

- Это федеральное агентство на поверку оказалось «мыльным пузырем», не более чем красивой вывеской, за которой ничего нет, - сокрушался за трибуной суда Олег Ш., - есть ряд ИП, юридически независимых ООО и – всё! Ни имущества, ни солидарной ответственности. Даже собственники Хусаиновы оказались всего лишь однофамильцами, хотя живут по одному адресу и воспитывают общих детей.

Было явно, что свидетель намекает, где орудуют на постоянной основе настоящие, а не мнимые мошенники. В принципе, гражданин в чем-то прав. Договорные отношения были. Условия обязательств фирма не выполнила, вполне, возможно, имея весомую коммерческую выгоду от притворных сделок. Не знать, что предоставленные мошенницей Букато документы не соответствуют регламенту и действующему законодательству, риэлторы не могли. Добавим сюда подчеркнутые всеми потерпевшими дружеские, приятельские, добрые, даже близкие отношения риэлторов с Букато-Парамоновой и картина, исходя из финала, вырисовывается не «делового сотрудничества», а самого что ни на есть «соучастия».

Ведь правильно подчеркнул неоднократно Олег Ш.: – Без «Этажей» эту аферу было бы не провернуть!

Трудно с этим частным мнением спорить.

Из зала заседаний

Первомайского районного суда г.Омска

Александр Грасс