logo
Баннер
Баннер

От первого лица

Александр Грасс
тел: 606377, 89083193173
Задать вопрос

Подробнее

prev
next

«Самозанятость» как форма коррупции?!

Задавшись вопросом в столь необычной постановке (он вынесен в заголовок статьи), мы не преследуем цель кого-то опорочить, посеять сомнение

Читать далее

Народный ответ – «дорожному беспределу»

Мне понравилась рубрика «народные новости», точнее ее направленность. Что-то из серии «защити себя сам». Действительно, сегодня многие на себе ощущают

Читать далее

Кто «кошмарит» омскую экологию?!

Ежегодно пятого июня отмечается Всемирный день окружающей среды или, как принято называть его, День эколога. В мире его празднуют с

Читать далее
Баннер

Проголосовать

Как Вы считаете, Вам нужен персональный адвокат?

Объявление

Ю Р И Д И Ч Е С К И Й

А У Т С О Р С И Н Г

(юридическое обслуживание

организаций)

за 5 000 рублей в месяц

тел.: 8-913-972-45-99

добавить объявление


Гражданское общество

Знаете ли Вы своего депутата?

Партнеры

ОКНА ПВХ, ЖАЛЮЗИ, ЛОДЖИИ

Выезд специалиста, замер, рекомендации, дизайн.
Защита прав потребителя. Гарантия качества.
тел: 8-913-966-39-22

Подробнее о размещении рекламы.

Жители новостройки… взяли власть в свои руки!

+ 26
0

На шестой год вселения в новый дом жители микрорайона «Космос» устали платить «в никуда» и дали настоящий бой Управляющей компании…

Современный и красивый многоквартирный дом (МКД) по проспекту Космический, 14-д сдали в эксплуатацию еще в 2012 году.

Жители новостройки, видимо, наслаждаясь разительными бытовыми переменами, доверили решение всех текущих вопросов обслуживания МКД своей Управляющей компании и старшей по дому. И до прошлого года практически не вникали в цифры платежных квитанций.

Выходит, зря…

Первый тревожный звонок прозвучал зимой 2017-го.

Тогда только на разнице тарифа ОДН собственники квартир чуть было не потеряли свыше 200 000 рублей. Переплата за пять месяцев составила в среднем по тысяче с каждой квартиры. Правда, нашлись активные и пробивные граждане, которые посчитали ситуацию «не нормальной», и сначала инициировали переписку с УК, а после отсутствия взаимопонимания и судебную тяжбу.

Средства вернули.

После этого жители стали вникать и в обоснованность других выставляемых к оплате квитанций.

Вопросы посыпались, как из рога изобилия, по разным статьям расходов. Например, обратили внимание, что, например, оплата таких специфичексих работ как "проверка состояния сопротивления изоляции" списывалась без фактического освидетельствования

электрокоммуникаций.

- Пусть это всего 13 000 тысяч за одну поверку, в масштабах дома сумма не большая, - рассказывает местная активистка Татьяна Негатина, - но ведь это наши деньги, почему мы должны их кому-то платить и на каком основании? За красивые глаза, что ли?!

Эмоции пенсионерки понять можно, она деньги не печатает и с неба они ей в семейный бюджет в качестве Манны тоже не сыплются. Тем более что и по другим статьям текущих ЖКХ-платежей "доморощенные аудиторы" обнаружили

много интересного.

Конечно, самым возмутительным для жителей стал тот факт, что Управляющая компания до копейки списывала весь объем поступающих ей по статье «текущий ремонт» средств. Ежемесячно. Без остатка!

И все это подкреплялось в правовом плане Актами выполненных работ, которые исправно и добросовестно подписывала «исполнителям» Марина Сотникова, которая до последнего времени числилась «старшей по дому». Жители убеждены, что подписанные ею документы «носили формальный характер» и «не были подкреплены соответствующим и выполненным

объемом работ».

По крайней мере, до сих пор все попытки истребовать из УК финансово-хозяйственное обоснование списания средств со счета дома по месяцам

ни к чему не привели.

Тогда граждане углубились в фундаментальные - правовые - нюансы своих взаимоотношений с Управляющей компанией и встревожились еще больше.

По их мнению, с самого начала отношения по передаче юрлицу полномочий по управлению их домом были выстроены не цивилизованно, а по принципу

«в одни ворота».

- Оказалось, что собственники не делегировали и не передавали полномочий гражданке Сотниковой М.В. на подписание договора управления, - это к нашей беседе подключается Нина Игнатьева, новая «старшая по дому», - мы всего лишь дали ей право получить данный документ. А после этого должны были последовать, как я понимаю, обсуждение договора, внесение туда замечаний, формирование протокола разногласий, изменение договора, его принятие на Общем собрании легитимным числом голосов и лишь потом должно было следовать его подписание.

Полномочным лицом.

Ничего этого, по словам женщин, в 2014-ом году (год подписания Договора) сделано не было.

Впрочем, не только про эту коллизию писали свои обращения в адрес руководителей УК, мэрии Омска и даже Губернатора Омской области  собственники. Они стали предметно и настойчиво требовать от коммунальщиков отчитаться за все потраченные и, как бы, заактированные средства. Вразумительного ответа активисты

не получили.

Впрочем, ничем завершились и многочисленные обращения граждан в ГЖИ, в прокуратуру, в полицию. У одного ведомства «нет полномочий», другое «не видит состава преступления», а третье предлагает разобраться в хитросплетениях своих ЖКХ-отношений

в судебном порядке.

Поняв, что никто из «госорганов» помочь им деятельно не может, жители решили спасать свои деньги и свой дом самостоятельно. Что, в принципе, и правильно.

Однако, первый блин вышел комом. Результаты проведенного на подъеме активности и сознательности домочадцев общего собрания (с кворумом в 80%) были оспорены в судебном порядке. Здесь в качестве оппонентов монолитным образом против собственников и их волеизъявления выступили Управляющая компания и экс-старшая по дому Марина Сотникова. В суде выяснилось, что при подготовке бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня организаторы забыли включить графу «воздерживаюсь», что и стало, по их мнению, причиной признания того собрания

не легитимным.

Это досадное недоразумение не выбило граждан из намеченной колеи, не опустило им руки и не убавило пыла.

В сентябре собственники МКД по пр. Космический, 14-д провели второе за год Общее собрание. С той же повесткой и с тем же итоговым результатом. Кворум был, председателем Совета МКД опять была избрана Нина Игнатьева, и состав Правления на 2/3 остался тем же.

Впрочем, и на этот раз госпожа Сотникова М.В. попыталась оспорить решение своих соседей-земляков

через суд.

Но на этот раз все формальности организаторами были соблюдены. "Комар носа не подточит" - были уверены ответчики.

Возникшие было у Фемиды вопросы по реальному соотношению жилых и нежилых площадей сняли документы, представленные в материалы дела членами нового Правления. Это и копия технического паспорта, и переписка с Управляющей компанией, с Госжилинспекцией,

с Прокуратурой.

Хотя мне было не совсем понятно, как разница в жилых и нежилых помещениях может повлиять на итоги голосования и кворум общего собрания?

Граждане, безусловно, правы, когда убеждали суд, что "голосуют не квадратные метры лестничных пролетов, чердака и подвала, а люди и их «квартирные» метры". Но ведь на ситуацию можно посмотреть и по другому. Нежилые площади являются «общедомовым имуществом» и принадлежат всем собственникам, а, значит, голосуя своим метражом, каждый из них вовлекает в свое волеизъявление и часть общедомового имущества. Поэтому любые попытки торпедировать результаты общего собрания – от лукавого, так как не касаются процедуры и не могут повлиять на итоговый расклад

кворума и голосов.

Настойчивость экс-председателя Сотниковой внести смуту в правовой режим жизни их дома члены нового Правления Совета МКД объясняют тем, что еще многие финансово-хозяйственные вопросы "находятся в тени" и "требуют детального разбирательства".

Например, насколько правомерны попытки УК «залезть» в средства капремонта? Почему в технических помещениях подвалов МКД действуют магазины? Каким образом и кто отчуждал общее имущество собственников? Почему предприятия торговли не вносят плату по статье «капремонт», почему не оплачивают ОДН? Почему на земельном участке МКД построены частные гаражи?

Это лишь небольшой круг спорных вопросов, который набросали для себя новый председатель и новое Правление

Совета МКД.

Будет ли результат у изысканий активистов, сказать сложно. Сфера ЖКХ сегодня и для профессионалов – глубокие потемки. Но, как говорится, дорогу осилит идущий.

Тем более, что инициативную группу граждан обнадежили два "свежих" по духу веяний момента. В их Управляющей компании полностью сменилось руководство и к их мнению здесь, похоже, стали прислушиваться. Конфликта никто не хочет, нужны порядочные и прозрачные взаимоотношения. И второе. Судебная инстанция сегодня, 14-го ноября, своим вердиктом, оглашенным пока в резолютивной части, полностью отказала госпоже Сотниковой М.В. в удовлетворении ее исковых требований, признав тем самым решения сентябрьского Общего собрания собственников МКД по пр. Космический, 14-д законными и полномочными.

А, значит, граждане, наконец-то,... взяли власть в собственные руки!

В своем доме.

Александр Грасс,

независимый журналист

Прокомментировать
Необходимо авторизоваться или зарегистрироваться для участия в дискуссии.

Последние статьи
prev
next

Выступление Александра Грасса на региональных праймериз

Омичи ежедневно десятки раз спрашивают о моих взглядах. Политических, экономических, социальных, жизненных. Безусловно, одной фразой здесь не ограничишься, а времени

Читать далее

Для того и кремний, чтобы проверить нас на прочность

«У нас вчера вечером расклеили листовки по всем подъездам, что, оказывается, за нашими домами за Стрельникова (я живу на Заозерной) на

Читать далее

ЗАДАЙ ВОПРОС

ПРОФЕССИОНАЛУ

бесплатно!

- заполни заявку

Добавить информацию
в банк данных

- адвокат
- юрист
- организация

Рейтинг "ТП"

ДАЙ СВОЮ ОЦЕНКУ…

СУДЬЕ
ПРОКУРОРУ
ПОЛИЦЕЙСКОМУ
АДВОКАТУ
НОТАРИУСУ
ЮРИСТУ
ПРАВОЗАЩИТНИКУ
АРБИТРАЖНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ
ЧИНОВНИКУ
СУДЕБНОМУ ПРИСТАВУ
НАЛОГОВОМУ ИНСПЕКТОРУ

Добавить Персону

Обратная связь

Ваше мнение

Почему чиновники игнорируют Закон?

Дискуссии

Нет сообщений для показа