logo
Баннер
Баннер

От первого лица

Александр Грасс
тел: 606377, 89083193173
Задать вопрос

Подробнее

prev
next

«Самозанятость» как форма коррупции?!

Задавшись вопросом в столь необычной постановке (он вынесен в заголовок статьи), мы не преследуем цель кого-то опорочить, посеять сомнение

Читать далее

Народный ответ – «дорожному беспределу»

Мне понравилась рубрика «народные новости», точнее ее направленность. Что-то из серии «защити себя сам». Действительно, сегодня многие на себе ощущают

Читать далее

Кто «кошмарит» омскую экологию?!

Ежегодно пятого июня отмечается Всемирный день окружающей среды или, как принято называть его, День эколога. В мире его празднуют с

Читать далее
Баннер

Проголосовать

Как Вы считаете, Вам нужен персональный адвокат?

Объявление

Ю Р И Д И Ч Е С К И Й

А У Т С О Р С И Н Г

(юридическое обслуживание

организаций)

за 5 000 рублей в месяц

тел.: 8-913-972-45-99

добавить объявление


Гражданское общество

Знаете ли Вы своего депутата?

Партнеры

ОКНА ПВХ, ЖАЛЮЗИ, ЛОДЖИИ

Выезд специалиста, замер, рекомендации, дизайн.
Защита прав потребителя. Гарантия качества.
тел: 8-913-966-39-22

Подробнее о размещении рекламы.

Все проблемы ТСЖ – в слабости законов!

О товариществе собственников жилья «Молодежный – 5», что на поселке Телевизионного завода Омска, я услышал давно. И слышал об этом ТСЖ слова только в превосходной степени: лучшее, образцовое, показательное. Меня уверяли, что собственники этого ТСЖ на «ты» ведут диалог со всеми местными монополистами – поставщиками коммунальных услуг. И не просто «ведут диалог», но и умудряются доказывать, «навязывать» свою точку зрения непреклонным, «зарвавшимся» ведомствам.

Побывать и убедиться в существовании «идиллии» мне хотелось давно. Точнее – меня не интересовали внешние атрибуты «эталона», хотя прекрасные детская и спортивная площадки, ухоженный двор, идеальная чистота территории, подъездов, стоянка, гаражи – все это удивительным образом контрастирует в моем восприятии с убожеством состояния домов родного мне Советского округа. Поэтому меня в большей степени интересовали «процедурные» вопросы: годами отлаженные механизмы функционирования ТСЖ, механизмы, позволяющие многочисленной группе лиц, не просто содержать жилье, но и облагораживать его, совершенствовать, подчиняя своим потребностям и нуждам работу администраций и ведомств. И все это в одном и том же городе, в одном и том же правовом поле, с одними и теми же «монополистами», управленцами, чиновниками. Видимо, внешние условия – не главное, когда у группы лиц есть четкая, осознанная, внутренняя установка, цель, необходимость.

О том, что такое ТСЖ, какое оно должно быть, и как этого добиться – центральный материал февральского номера нашей газеты.

 

Председатель ТСЖ «Молодежный – 5» Галина Даниловна человек крайне занятой. Конечно, руководство товариществом – дело хлопотное. Здесь временным отрезком «рабочего дня» не ограничиться. По словам председателя, на первых порах «становления» ТСЖ трудиться приходилось «круглосуточно»: не было ни выходных, ни проходных. Днем «летали» по администрациям и монополиям, ночью – занимались своими прямыми обязанностями: инспектировали, описывали, сравнивали, изучали, составляли дефектные ведомости, верстали планы.

Теперь, когда прошло 7 лет, когда «жизнь ТСЖ» поставлена «на поток», каждый сотрудник знает что делать и как делать. Каждая бумага, каждый документ составляются вовремя, доставляются по назначению, достигают результата, помогая в конечном итоге собственникам «дышать полной грудью». Даже в условиях тотального кризиса, повсеместного повышения тарифов, монополистического беспредела!

Но достигнутым Галина Даниловна не ограничивается. Сегодня она консультирует и помогает встать на ноги соседним ТСЖ. «Нельзя выживать в одиночку, глядя как другие барахтаются в омуте безразличия и воровства», - так она обосновала свой нынешний «общественный статус» управляющей ТСЖ «Молодежный – 2». Начав с «ноля», с долгов, оставленных прежними «руководителями», Галина Даниловна за год навела у соседей «маломальский» порядок: погасили значительную часть долгов, утвердили штатное расписание и тарифы, отладили бухгалтерию, формы документооборота, донесли до каждого жителя чувство ответственности за все происходящее в его квартире, в его подъезде, в его доме.

Но проблем еще хватает. Именно поэтому встретились мы с Галиной Даниловной не за чашечкой кофе, а во время проведения планового приема жителей ТСЖ «Молодежный – 2». Наше общение то и дело прерывалось репликами, комментариями, ответами моей собеседницы. Хоть и присутствовали на приеме паспортист, бухгалтер и член Правления, все равно последнее слово в том или ином «скользком» вопросе предназначалось Галине Даниловне. Похоже, авторитет этой женщины здесь непререкаем. Как непререкаемы ее знания и опыт в тех вопросах, которые нам удалось обсудить в промежутках от ее «основной работы».

Галина Даниловна, что, по Вашему мнению, необходимо для создания ТСЖ?

Я могла бы ответить на ваш вопрос развернуто. Хорошие законы, их знание, группа единомышленников, ответственные чиновники, реальная конкуренция в сфере ЖКХ, справедливые тарифы и т.д. и т.п. И все-таки даже при наличии всех этих условий вам не удастся организовать ТСЖ, осуществлять его нормальное функционирование без честного правления, честного председателя, честного управляющего. Если в руководстве «хапуги», то ТСЖ «рухнет» даже в самых благоприятных обстоятельствах. Поэтому главное условие создания ТСЖ – в руководство ТСЖ должны прийти люди честные, сознательные, которые живут в этом доме и реально хотят изменений к лучшему.

С чего начать ТСЖ-строительство? Ваш совет…

Люди должны «созреть» до этого. Нельзя создать ТСЖ там, где жильцы бездумно оплачивают квитанции, не вдаваясь в суть тарифов, предоставляемых услуг. Обратите внимание, там, где люди оплачивают столько, сколько им «написали», вы непременно обнаружите грязь, разруху, развал, упадок. И наоборот. Как только жильцы начинают вникать в каждую цифру, каждую строчку, каждый показатель появляется «просвет», начинаются улучшения, возвращается жизнь. Одним словом, ТСЖ создается там, где у людей просыпается чувство собственности, ответственности, посыпается желание жить лучше, покупать качественные услуги, оплачивать по справедливым и законным тарифам.

Обслуживание жилья дело хлопотное, затратное. Поэтому мой совет: начните с определения границ своей ответственности. С каждой обслуживающей организацией обозначьте в договорном режиме зоны ответственности. Подпишите акт границ ответственности (форма ТС 15). Как правило, на балансе наших многоквартирных домов «висят» трубы, кабели, коммуникации, которые, по-хорошему, должны быть переданы специализированным ведомствам или муниципалитету.

В ТСЖ «Молодежный – 2» после того, как мы начали разгребать завалы от прежнего «руководства», например, «обнаружился» на балансе водопровод, протяженностью метров 200. Более того, летом его «прорвало». Благодаря тому, что авария случилась в условиях отсутствия у нас технической документации на дом, ремонт по заявке в департамент городского хозяйства выполнил «ОмскВодоканал». Но это – случайность, для нас – «счастливое» стечение обстоятельств. А по всем правилам оплачивать ремонт трубы, находящейся на балансе ТСЖ, пришлось бы жителям. Это десятки, а порой и сотни тысяч рублей. Поэтому вопрос крайне важный. Безусловно, монополисты противятся действиям общественников, но и требования ТСЖ – законны. С 2007 года правительством Омской области принято постановление №20, которое устанавливает ответственность ТСЖ «до границ дома». Все, что «снаружи», должно быть передано на баланс соответствующих ресурсоснабжающих организаций или местного самоуправления.

Определенным стимулом для создания ТСЖ сегодня я вижу факт проведения на доме капитального ремонта. Если у вас коммуникации приведены в порядок, если вы уже получили от государства свой «кусок пирога», самое время подумать о сохранении улучшений, их приумножений и дальнейшего наведения порядка.

А каковы первые шаги ТСЖ в техническом плане? Как сделать так, чтобы пользу от товарищества реально ощутил каждый собственник?!

Во-первых, мы у себя поставили теплосчетчик. Это сразу дало экономию до 30 процентов. Люди начинают платить не по общегородскому тарифу и в течение всего года – круглогодично, а по показаниям общедомового счетчика по факту потребления тепла. Да, зимой приходится немного переплатить – потребление тепла увеличивается, но зато весной – платим минимум, летом – вообще не платим, осенью – начинаем потреблять тепло как можно позже, изыскивая все возможности для экономии. 30% экономии – это минимум. В деньгах эти цифры может посчитать каждый, так как оплата тепла – самое финансовоемкая статья квартплаты.

Во-вторых, все работники, занятые на обслуживании дома, - наши жильцы. Поверьте, это взаимовыгодно. Лифты обслуживаем сами, платим только за «техобслуживание» 4 тысячи в месяц, паспортист, завхоз, дворник у нас свой, в одном лице, слесарь, электрик, плотник – всегда «под рукой». У нас есть сейчас даже возможность приплачивать по 1 000 рублей в месяц старшим по подъезду. Результат – каждое решение Правления доводится до каждого жильца, исполняется каждым. Ни одно «событие», а тем более ЧП у нас не остается незамеченным. Недавно засорился мусоропровод, кто-то выкинул старую шубу, так старшая по подъезду вычислила этого «кто-то» в считанные минуты. В местах общего пользования у нас цветы, чистота, порядок – это у нас «в норме вещей».

Галина Даниловна, я, может быть, чего-то не понимаю, но почему при таких ощутимых плюсах у нас так мало ТСЖ? В чем причина?!

В том, что у нас мало сознательных граждан. Давайте пример приведу. Сегодня в городе не редкие случаи распространения по домам двух, а то и трех квитанций. И люди – платят. То одной организации, то другой, а некоторые и двум сразу. Вот в нашем доме такого «инцидента» не может произойти в принципе. Первое, что сделают люди – перестанут платить вообще. Потребуют с управляющих компаний письменного обоснования своих претензий на наши платежи. Затем обратятся в прокуратуру с требованием проверить правомерность действий УК. Дальше – откажутся от столь навязчивых услуг.

Другой немаловажный момент – слабое законодательство. Как итог – устранение от проблем в сфере ЖКХ надзорных и правоохранительных органов. У муниципалитета – нет полномочий, прокуратура – спрятала голову в кусты, посылает всех в суд, милиция – отошла в сторону, жилищная инспекция – не слышно не видно. Нет ответственных, нет контроля. Все вопросы повседневного функционирования ТСЖ, ЖСК пущены на самотек, процессом никто не управляет. Перед людьми никто не держит отчет, и не собирается это делать. Сами жильцы бесправны и ничего не могут поделать с этим правовым коллапсом. Это плохо. Чревато. В том числе и социальными последствиями. Между тем, в каждом округе, каждом районе должен быть назначен «ответственный», должен быть создан консультационный пункт по вопросам ЖКХ. Сегодня это – жизненная необходимость. Это вопрос «здоровья» городского хозяйства.

 

Мне удивительно видеть сегодня отдельных местных депутатов, которые пальца о палец не ударили для наведения порядка в этом правовом поле, в жилищно-коммунальной сфере, не вникли в проблематику работы ТСЖ, не выступили ни с одной законодательной инициативой, но позволяют себе громкие заявления, критику всех и вся. Ничего не сделав на своем депутатском месте, не использовав с пользой для рядовых людей свой высокий статус! Вот этого словоблудия я терпеть ненавижу.

Похоже, самое время от слов перейти к делу: поговорить о конкретных, актуальных ЖКХ-проблемах. Давайте начнем со злополучных мест общего пользования. Как платить? И как вы решили вопрос у себя?

Мы вопрос решили. Шесть месяцев бились над решением, но решили. Начнем с того, что у нас стоит два электросчетчика. Один аккумулирует показатели коммунального потребления – лифт, подвал, подъезды, чердак, второй – общедомовой, «запитан» на все квартиры. Ежедневно в течение шести месяцев (!) мы снимали показания счетчиков, двух общих и каждого квартирного. Попутно были выявлены четыре квартиры, в которых шло воровство электричества. В двух квартирах на счетчиках стояли отмотки, в двух люди оплачивали не по показаниям счетчика, а по нормативам потребления. Когда все «урегулировали», то выяснилось, что среднемесячное потребление в нашем доме колеблется в пределах 30 000 кВт – поквартирное потребление и 4 000 кВт – коммунальное потребление.

Выяснив свои показатели, мы поняли в чем заключается «пресловутая» проблема оплаты мест общего пользования. Проблема не в нас, не ву жителях, а в технологии расчета со стороны «Омскэнергосбыта». Их бухгалтерская программа ориентирована на расчет прогноза потребления и оплаты на следующий месяц, оперирует она данными уже поступившей оплаты на 1 число текущего месяца. Понятно, что до этого срока далеко не все жители успевают оплатить квитанции (по закону это можно сделать до 10 числа). В итоге все «недоплаченные киловатты» автоматически зачисляются в разряд «коммунальных» и вся эта сумма раскидывается на всех жильцов и предъявляется к оплате. И это прогнозируемое потребление выставляется людям в течение шести месяцев. Только потом, произведя сверку всех показаний, следует поквартирный перерасчет. Но до этого времени энергетики успевают испортить нервы и себе и людям. Особенно пожилым, которых от всех этих «прогнозов» и «расчетов» просто трясет.

Поэтому мы платим, исходя из своих прогнозных данных, которые доказали опытным путем. И справедливей и понятней.

Галина Даниловна, сегодня модная тема «земля». Что скажете по этому вопросу. Выкупили землю под ТСЖ?

Выкупили.

А зачем? Есть необходимость?

Свое оно как-то ближе и надежнее. Мы еще до оформления земли в собственность привезли на свой участок 400 машин грунта. Построили детскую площадку, спортивный комплекс. Жалко, если кто-то «прихватизирует», столько трудов и потов пролито.

Документы оформляли долго – несколько лет. Пакет документов сам по себе не большой по перечню, но так совпало, что функции по регистрации земельного участка, формирования границ и т.д. в этот период времени передавались от структуры к структуре. Тем не менее, все оформили. В марте 2008 года получили свидетельство о долевой собственности, кадастровую схему зарегистрировали в кадастровой палате.

А с чего посоветуете начать оформление земли?

С поиска первичных документов. При сдаче дома в эксплуатацию принимается соответствующее постановление, к нему прилагается план-схема территории благоустройства. Вот эта территория, в принципе, и может быть обозначена как оптимальная для того, чтобы законно претендовать вновь созданному ТСЖ на ее приватизацию.

А много платите за землю?

Нисколько.

Это как?!

По действующему законодательству плательщиком налога на землю не может быть гаражный кооператив, ТСЖ, ЖСК,  плательщиком выступает физическое лицо, и оплачивает  налог пропорционально своей доле. Но для этого необходимо, чтобы каждый собственник зарегистрировал свое право в законом установленном порядке. Мои жильцы пока не спешат, хотя каждому пакет документов предоставлен.

Так это же здорово!

Законодатели уже прочувствовали эту «лазейку» и с этого года предоставлять земельные наделы в собственность ТСЖ планируется уже с одновременной «разбивкой» и оформлением прав на долевую собственность. Соответственно, и оплата земельного налога будет начисляться автоматически. Тем не менее, я думаю, что интерес к оформлению земли в собственность не пропадет.

Мотивируйте!

Могу своим примером. На своей земле мы построили 35 частных гаражей, которые продали в собственность. Теперь еще решили, что каждый из владельцев должен нести и ежемесячную нагрузку в общую копилку ТСЖ. Ведь земля-то изначально была общая, значит и отдачу должен чувствовать каждый член ТСЖ.

Кстати, об отдаче. Чем зарабатываете? И зарабатываете ли?

Мы далеко не «центровое» ТСЖ, тем не менее, кое-какие доходы  и нам  перепали. Установили на крыше антенну Теле2. Получили 195 тысяч рублей. Аренда с гаражей. Конечно, рекламу на нашем доме не разместишь, но места под платную парковку уже выделили. И хочу внести ясность – это не прибыль ТСЖ, это средства, которые опять же направляются на улучшение обслуживания жилья, текущие нужды ТСЖ, снижение тарифов.

Что с газом?

Целая эпопея с этим газом. Опять народ дурят. Раньше у каждого жильца был на руках персональный договор с Горгазом, по которому последний и осуществлял поставку газа и техническое обслуживание. В прошлом году договоры «разорвали»: за техобслуживание должны платить ТСЖ, ЖСК, Управляющие компании (в 2009 – 42 копейки с кв.м., в 2010 – уже 61 копейка с кв.м.), жильцы же оплачивают только потребления. Если есть счетчик, то по факту потребления.

Понятно, что большинство подмахнули договоры, не глядя. Мы же вникли в суть «нововведения». Заметьте, сделали это не громкоголосящие сегодня депутаты, а их избиратели! Так вот, пришли к выводу, что все эти новации – фикция. Обосную. Вся «работа» по техобслуживанию фактически сводится к визуальному осмотру трубопроводов, кранов, плит и т.д. Восемь пунктов «визуального осмотра» и один реальной работы – осмотр и смазка крана, который находится непосредственно у газовой плиты. Извините, платить такие деньги за визуальный осмотр?! Да, мы сами прекрасно за всем посмотрим!

Дальше. После визуальных осмотров они будут составлять акты о состоянии инженерных сетей. Потом на основании этих актов за отдельную плату приводить инженерные сети в порядок. Красить их, белить, пыль сдувать и т.д. В народе это называется беспредел. Но и это еще не все. В договоре нам предлагают определить «ответственного по газу». Я поинтересовалась, как это «ответственный по газу». Да вы не беспокойтесь, это пустая формальность – нужен человек, с которым мы будем созваниваться время от времени. При этом в договоре нет даже перечня внутридомового газового оборудования, которое собираются обслуживать «работяги». По сути дела, «Облгаз» свалил на ТСЖ и УК всю ответственность. С нами этот номер не прошел. Мы решили старые договоры не перезаключать. Оплачиваем по-старому. Насколько я знаю, сейчас тарифы по техобслуживанию внутригазового оборудования включены решение РЭК в тарифы по коммунальному обслуживанию.

 

Галина Даниловна, и в завершении нашего увлекательного общения расскажите о проблеме, которая вас беспокоит в наибольшей степени?

 

Скажу одним словом – монополисты. Бороться с этим «порождением» нашего стиля хозяйствования очень и очень трудно. А ведь реформа ЖКХ задумывалась во благо человека, тогда почему такое неприятие нашего мнения, игнорирование, молчание.

Прежде всего, это касается вопроса оплаты услуг ведомств-монополистов. Мне кажется, я убеждена, так оно и есть, что жильцы самостоятельно решают каким образом им оплачивать за поставленные услуги. Через Сберкассу или почту, кассу предприятия или свой расчетный счет. Точно также – по индивидуальной квитанции через ТСЖ или напрямую в ведомство.

Тем не менее, тот же «Водоканал» настаивает, чтобы расчеты с ним велись через счет ТСЖ. То есть, мы выставляем квитанции, собираем деньги, перечисляем в «Водоканал», платим, в конречном счете, за все свои труды еще и 3% за услуги банка.

Монополист, уже заложивший все эти расходы в свои тарифы, похахатывает. Опять «налицо» - попытка свалить весь объем черновой рутинной работы на ТСЖ.

Мы с этой постановкой вопроса категорически не согласны. Наши оппоненты ссылаются на постановление №307 правительства РФ, мы – на Жилищный Кодекс РФ. Если их документ – подзаконный акт, от наш – федеральный закон. Поэтому мы однозначно сказали «Водоканалу»: пока не выставите нам индивидуальные квитанции на оплату рассчитываться не будем. И не платили! Пока не добились своего. А как же иначе? Почему тот же Энергосбыт, Омскэлектро могут выставлять отдельные квитанции, к тому же с большое охотой, а «Водоканал» не может.

Это далеко не один вопрос. Они в работе ТСЖ возникают ежедневно, поэтому давать какие-то готовые статичные рецепты «взращивания» ТСЖ я не могу. Одно скажу с полной уверенностью и убежденностью: преимущества ТСЖ неоспоримы, они видны, осязаемы, они позволят, в конце концов, переломить ситуацию в нашем ЖКХ и создать современную, мобильную, конкурентную отрасль, обеспечить людям комфортную среду обитания. Хотелось бы, конечно, с этим не затягивать. Но все зависит от нас!

Спасибо за увлекательную презентацию ТСЖ! Надеемся, что это не последняя наша встреча…

 

Владимир Седов.

Последние статьи
prev
next

Выступление Александра Грасса на региональных праймериз

Омичи ежедневно десятки раз спрашивают о моих взглядах. Политических, экономических, социальных, жизненных. Безусловно, одной фразой здесь не ограничишься, а времени

Читать далее

Для того и кремний, чтобы проверить нас на прочность

«У нас вчера вечером расклеили листовки по всем подъездам, что, оказывается, за нашими домами за Стрельникова (я живу на Заозерной) на

Читать далее

ЗАДАЙ ВОПРОС

ПРОФЕССИОНАЛУ

бесплатно!

- заполни заявку

Добавить информацию
в банк данных

- адвокат
- юрист
- организация

Рейтинг "ТП"

ДАЙ СВОЮ ОЦЕНКУ…

СУДЬЕ
ПРОКУРОРУ
ПОЛИЦЕЙСКОМУ
АДВОКАТУ
НОТАРИУСУ
ЮРИСТУ
ПРАВОЗАЩИТНИКУ
АРБИТРАЖНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ
ЧИНОВНИКУ
СУДЕБНОМУ ПРИСТАВУ
НАЛОГОВОМУ ИНСПЕКТОРУ

Добавить Персону

Обратная связь

Ваше мнение

Почему чиновники игнорируют Закон?